编者按:

      2007年,随着碧桂园海外上市的成功,再一次掀
    起了房地产企业上市热,SOHO中国、中远地产等都提
    出了海外上市时间表,房企上市是承载资本的盛宴还
    是自身生存与发展中的无奈挣扎?在暴利与狂妄的风
    光外表下,到底隐藏了房企怎样的生存状态?
 房企上市必备工具箱
 ·房企上市前要做哪些准备?
 ·房企上市的种类和渠道选择
 ·房地产借壳上市的三种形式
 ·中国大陆房地产企业海外上市策略研究
 房企上市的几个关键性问题
 1、辉煌上市,房企收获的是什么?
  在土地制度改革、银行信贷逐步紧缩、开发商资金链普遍吃紧的背景下,再融资的重新开闸,使已经上市的房地产公司在行业的整合阶段突显出优势,从而使一大批房地产上市公司产生了强烈的融资冲动……
 ·案例欣赏:碧桂园上市的契机和“奇迹”
 ·部分上市房企业绩盘点
 ·龙湖地产上市 新女首富年内将三度易主
 ·碧桂园在港上市 掌门人二女儿身价692亿
 2、行业存变,融资是否是房企生存之道?
  在土地资源有限的房地产市场,开发商的第一命脉是地,而拿地的第一要素是钱。受央行紧缩银根的金融政策影响,简单从银行贷款的融资模式已经不适用于大多数开发商,但是随着金融产品的丰富,越来越多的房企正通过多种途径开拓现金流……
 ·李思廉谈逆市上市 上市是做大做强必选
 ·生存或死亡?后调控时代开发商生存法则
 ·“珍珑棋局”如何求活? 楼市七大预测
 ·房企借壳上市 房产金融寻求多元化生存
 3、上市能否拯救房地产企业融资困局?
  信贷和土地实行的紧缩政策,使得许多房地产企业出现了资金紧张,甚至资金链断裂的危局。房地产业的金融形势越来越紧张,而中小房地产企业则更是举步维艰……
 ·专家谈当前中小型房企的融资困局与破解
 ·观察:日子不太好过 中小房企左右突围
 ·项目的投资过大 房企借壳上市融资不易
 ·房企扎堆赴港上市 借IPO解发展资金之渴
 ·房企酝酿借壳上市 融资寻求多元化生存
 4、 上市之后企业利润公开化能否带来房价成本透明化?
  房地产业最近惹人注目,不外乎房价飞涨和房企暴利两个原因。控制房价说起来很简单,降低通货膨胀率,增加土地供应……
 ·宏观调控面临压力 如何挤压房企利润?
 ·管理办法出台 “6·1”起京房价可透明
 ·于凌罡:北京楼面成本每平米不到5390元
 ·房价虚高并非虚言 万元楼盘成本6000元
 ·楼市腐败占开发一个房产项目的成本15%
 ·包工头:每平方米商品房建筑成本697元
 5、房企上市,背后有哪些难题?
  已经成功上市的上海复地和还走在路上的SOHO中国,其上市过程波澜起伏倍受定价方式差异以及土地使用证困局的折磨……
 ·都会遭遇定价之殇 房企上市痛并快乐着
 ·一半火焰一半是海水 房企海外上市难题
 ·房企海外上市面临难题 受阻认购和定价
 ·特别策划: 房企IPO也要学会“看风水”
  专题制作:丁静芳
  电子邮件:dingjingfang@hc360.com
  联系电话:010—62298531
现象 分析
 为融资,房地产企业纷纷筹谋上市
地产企业集体上市
  2007年内地房企上市逐步升温。碧桂园在港公开招股,创下了内地地产企业海外上市的最大规模。“房企谋求上市,其实也是为了筹集资金进行更大的扩张。”业内人士认为,这些业务迅速发展的房企,急需拓展银行以外的融资渠道……
 ·汤臣分拆子公司上市 地产巨头投身股市  ·整合旗下地产业务 中铁集团谋整体上市
 ·中远地产上市提速 引进渣打等战略投资  ·碧桂园IPO引风波 深民营房企暗涌上市潮
 ·获得外资垂青 恒大地产最快6月赴港上市  ·SOHO中国有望6月上市 融资预超40亿港元
 上市之路,看房企走得如何
上市,路有多难?
  每一个人、每一个企业的成功,必然有着关键性的选择,在发展的过程中起到决定性的作用。万科上市成功,打通了融资渠道,建立了相对完善的公司治理结构,推动了万科第一轮扩张,开拓了企业成功之路……
 ·盘点房产公司IPO之路:资本通路冷思考  ·中国房地产报:房企上市面临一道选择题
 ·会遭遇定价之殇 房企上市:痛并快乐着  ·紧闭大门非上策 不能把房企都赶境外IPO
 ·鲁能遭遇地产抛售迷局 神秘企业成赢家  ·万科20年发展揭密之一:几个关键性选择
 融资困局凸显
(一)、房企资金链紧张
  央行同时提醒,上海房地产市场调控效应明显,房地产开发投资增幅回落,商品房成交量持续维持在较低水平。如果房地产交易量继续较长时期保持在较低水平,将进一步加剧房地产企业资金的紧张程度……
 ·内地房企资金链吃紧 外资基金正中下怀  ·央行表示:上海房企资金链将受极大威胁
 ·房企资金链紧绷 房产巨头共谋融资新路  ·风光背后 06年房企上市只因资金链吃紧
(二)、近期房产销售受阻
  近几个月,商品房销售面积增幅呈现快速下降的趋势,主要原因有两方面:一是房价已经处于阶段性高点,二是政策走向似乎不支持市场继续维持高房价,市场观望气氛空前浓厚……
 ·买的卖的都观望 京高价房至少卖不动了  ·五月期房成交量骤降 两周日均少卖200套
 ·北京房地产市场“有价无市”?只是幻象  ·前两月北京楼市缩量空涨 供应瓶颈凸现
 宏观调控影响加剧
(三)、土地成本飞涨、土地监管严格
  在土地交易逐步规范的同时,对土地的监管力度也越来越大。一方面,地方政府随意圈地或者出让土地的行为受到遏制,这在客观上减少了土地寻租,通过低成本运作政府来获取土地项目越来越难;另一方面,大力打击开发商囤积土地……
 ·土地增值税细则出台 房企成本压力增大  ·土地供应面临变局 开发商改变拿地策略
 ·国土部严把关 更严厉查处土地违规操作  ·有了地就有了钱是房地产行业的危险信号
(四)、银行信贷收紧
  金融当局通过对银行信贷进行紧缩,提高信贷门槛,就可以有效地抑制房地产投资过热,由此来配合宏观经济调控,同时也积极规避房地产金融风险……
 ·央行加息:房产开发商比购房者更受影响  ·新一轮加息尘埃落定 房企盈利能力削弱
 ·银行门槛高 拿地成本大 房企左右突围
(五)、政策风险加剧
  央行持续加息风头正劲,让开发商倍感资金压力之余,宏观调控层面再让开发商在“资金关”前进退维谷。日前风传的开发商预售资金专管制度,重重压力,让开发商不得不面对即将掀起的资金链环节上的行业大洗牌……
 ·发改委发出警示 预示更严厉调控的开始  ·三把利剑直指死穴 07年开发商不再好过
 ·房产调控 政策对心理预期影响大于产业  ·南京房市调控“乱了方寸”连出“怪招”