[真人真事]我被黑中介骗走两万元
  Z先生欲租房,通过中介找到了一处满意的房子。中介出示了房产证等完整的相关材料,Z先生很满意,交纳了预付房租等各项费用2万余元,欢天喜地搬进了新居。
  但好景不常,第二天中介就不见了踪影,而一个自称“真正房东”的人出现了,也出示了完整的房屋产权证明材料。他声称该房不打算出租,将收回。Z先生意识到自己被骗,马上报警。警方称这种房屋中介经济诈骗事件一天要处理20余起,Z先生在录完口供后只得慢慢等待。最后的结果是,Z先生没有租到合适的房子,还被骗去2万余元。
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 编辑提示租房防骗基础:尽量绕过中介;识破黑中介的“猫腻”!
  在一次聚会上,一个朋友讲了上个月租房被一家黑中介给骗了500元订金。刹那间脑中浮现出自己第一次租房被骗的情景,现在,随着流动人口的加剧,租房也变的日趋普及;但是在我们租房的过程中常常被一些黑中介骗得叫苦不迭,希望这篇专题给广大的租房者一些警示,类似的骗术不会再得逞。
  编辑认为最根本的防骗方法就是在你有一定时间的前提下,尽量不要通过中介来租房。你可通过多种渠道寻找符合自己要求的房源信息,尽量做到与房东的直接见面。
  如确实需通过中介租房,就要先认清黑中所惯用的诈骗手段,以便未雨绸缪加以防范。下面列出的是中介最常见的骗术,租房者只要能够熟记,就能够防范绝大部分“黑中介”!
 黑中介经典骗术:超低价其实无房
  依个人寻房经历,海淀的一居室价格在1300-1600,二居价格大约在1600-2200,凡是这样标价的基本上都是房主。而黑中介利用一些人贪图便宜的心理,标出700元一居甚至更低的价格,是要诱惑人先交信息费,而真正交了费根本不可能有这样便宜的房子的!于是黑中介答应你帮你找,实际上永远也找不到。
  世界上总有贪便宜的人,即便是千分之一,京城一千多万的人口,10000多个贪便宜的人,每人交个400元,也有个400万了,足以养活黑中介了,更何况有些黑中介本身就是有黑社会性质...
 黑中介经典骗术:免佣金但高房价
  表现形式一般为宣称不收佣金,背后大幅提高房租,吃差价。表面上似乎让租房人占了便宜,实际上租房人的损失少则上千元,多则数千元。举例说明:一套1300元/月的一居室,一般情况下,交易达成后,客户应付给中介公司1300元作为佣金。但那种打着免佣金幌子的骗人中介,会将房租提高到1600元。
  虽说,表现上好像省了1300元,但租上一年的房子,损失的钱就是:(1600-1300)×12-1300=2300元,租房人最后不但没有省钱,反而破费了2300元,岂不更亏?
 黑中介经典骗术:假广告陷阱
  在报纸、街头传单或某些网站上刊登虚假房源广告是黑中介最常见的欺诈行为。
  表现形式为广告上介绍一些地段好、条件也好的房屋,租金却十分低廉,吸引租房人。租房人一旦表示愿意租住,黑中介就会说,刊登的房屋已经被租出去了,接着就推荐条件差租金高的房屋,骗取看房费、信息费或逼租户就范。
  
  
 黑中介经典骗术:一房多租骗局
  一个骗子租下一套房子后,又冒充中介以低价迅速在同一天内分别出租给4个新房客,骗取了6000元钱。
  刚结婚急需租房的苏小姐,看到一则“有两房一厅房屋出租”的广告,她马上按上面留下的电话号码打过去,一个自称潘春的男子接电话后说自己正在忙,约她下午6时后再联系。下午6时过后,她与“潘春”再次联系后,当晚7时许来到了单位宿舍房,苏小姐看到房子很不错,80多平米的房间干净整洁,而且租金很低,月租只有350元,便决定租下...
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 防骗进阶教程:加强相关知识学习,从本质上识破“黑中介”
  自古以来,上当受骗就与一个“贪”字分不开。确实,如果能够认清中介开出的虚假优惠条件,就能够从本质上识破“黑中介”。
  不要轻易相信小广告:在街头发传单或“牛皮癣”野广告上刊登虚假房源信息是黑中介最惯用的手法。表现形式为介绍一些地段好、条件也好的房屋,租金却十分低廉。租房人一旦表示愿意租住,黑中介就会说,刊登的房屋已租出去了,接着就推荐条件差、租金高的房屋,骗取看房费、信息费。有关人士建议:最好咨询正规中介公司。正规中介公司不会搞骗人的小伎俩,在房屋的租金上十分透明,并且服务人员及经纪人都受过专业培训,十分了解市场行情,所以可以较准确估算出您需要房屋的租金。另外,您还可以向有租房经历的人讨教。
  看房前不要交付中介任何费用:乱收费乱收费一直是黑中介、小中介的“专利”,收费理由颇多,如看房费、信息费、咨询费等。一般,租房人委托这些中介寻找房屋时,对方会马上声称有合适的房子,但必须先交少则几十元、多则上百元的“押金”,理由是为了防止房客和房东见面后“撇开”中介。而租房者真的要求看房时,他们通常会推托说房东有事情不能前来,或带你看一些根本无法接受的房屋。黑中介的一般脸谱是设施简单,网点单一,小办公室,一张桌子加几部电话。不论你要什么条件的房子,他们都说可以提供,而且价格还十分便宜。当然,普通租户不能有很多时间和精力去一一识别真假中介,稳妥的办法是委托正规的大型中介。
  不要滩涂小便宜详细“免佣金”:“免佣金”的表现形式一般为宣称不收佣金,背后大幅提高房租,吃差价。表面上似乎让租房人占了便宜,实际上租房人的损失少则上百元,多则上千元。应对方法是不要轻信类似“免佣金”的广告宣传,切不可有贪小便宜的心理。与佣金相比,中介公司的服务和诚信度才是关键。
  租房前模清要租房地区的房租范围:不法租赁单位无孔不入。网上查看租房信息时,经常看到“北太平庄 一居室 65平 租金 700”等好的地段价格相当低廉的房屋信息。我们稍微注意就会发现,京城北三环的一居室即使再便宜也下不了1300。这样的信息只是不法中介利诱租房者的一个诱饵罢了。
  增强交易透明度:在黑中介欺诈过程中,很多房东都是在发现中介公司人走楼空后才意识到自己受骗。其实中介已替他们收取了一年或半年的房租;同样,大量租户在房东来催着交款或收房时才知道原来房东没收到房租。究其原因,黑中介是故意将部分交易信息隐去,打时间差。为防止发生黑中介的欺诈,租户在租房时可要求查看中介公司跟房东签订的委托协议书的代理期限,明确此套房屋的租期,以便于付款时期的确定。
  务必注重与中介的合同条款:与中介签订合同要写清所看房屋的地址、未租赁成功的是否付费及租赁成功的标准。同时要载明经营者的违约责任。签订后务必保留相关票据和凭证,并要求经营者注明是中介费还是信息费。这样,一旦出现问题,就可在法律规定的期限内及时投诉。
 如何正确选择租房中介公司
  首先,这个公司必须合法。合法的中介机构要具备下例条件:1、有工商行政管理部门批准的营业执照;2、有市房屋土地管理局审核颁发的资质证书;3、有自己的名称和组织机构;4、有固定的服务场所;5、有必要的财产和经费;6、有足够数量的专业人员;7、在社会上的有良好的信誉。
  要注意的是,目前有的中介公司“挂羊头买狗肉”打着某公司的招牌,实则与之并无任何关系,从事无照经营,招徕顾客;也有的是自然人从事租房业务,收取中介费。他们大都打着“租房中介”的招牌,开具白条收据,收取定金,帮顾客租赁房屋,事成之后收取佣金,然后一走了之。这样无论对出租方或是承组方都会埋下不安全的隐患。
 租房者必备的防骗知识
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