楼市怪象频出 调控面临考验
　　编者按：房地产宏观调控，不仅使房价越调越高，而且还出现了若干怪现象，让人看不懂。到底楼市有多少违规操作，楼市存在哪些问题，是什么在推动房价的快速上涨，我们将略作解析。
房价上涨6大原因

　　 一是深圳土地资源珍贵稀缺；二是部分房地产开发商社会责任意识淡薄，在市场供应紧张情况下，高位起价、囤积房源，拉升了整个市场均价和涨幅；三是居民生活水平不断提高、购买能力相应提升，导致房产价格走高；四是深圳人口密度偏高；五是毗邻香港，随着深港往来日益密切、交通日益方便，两地房价的落差导致大量港人来深置业；六是出台的各项调控措施要发挥效果具有一定时滞性，住房供给的结构调整尚未到位。[详细]
中国房地产六大势力
　　 在中国经济完成了靠拉动内需和刺激消费而启动的一轮高速增长后，房地产这个被事后确认的国民经济支柱产业不可避免地面临着一次宏观和微观上下其手的调控！而在这十五年发展的过程中，在前半场，应该说中国社会几乎所有的群体都在为中国的房地产而兴奋和欢呼。但是进入本世纪后，由于房地产的暴利和房地产大腕们的过分张扬，特别是价格的高企，这股力量开始分化，民众或者准确地说消费者的不满情绪开始蔓延和升级。[详细]

　　 房地产暴利究竟有多高？
    ⑴、统计是7-9%；
    ⑵、自报是12%；
    ⑶、财政部抽查是26.79%；
    ⑷、从温州自建房与周边商品房价格对比看：商品房利润率高达80%；
    ⑸、从2005年10月福州审计局公布数据来看，平均有50%；
    ⑹、从专家考察来看，100-200%的也。[全文]
怪状一：开盘即收盘
　　位于成都市城南的两个紧邻在一起的楼盘正式开盘销售。下午4时左右，当记者来到这两个楼盘的售楼部时，一张巨幅“销控表”映入眼帘，上面标注了该小区一期在售300多套商品房，其中90%都已经贴上红色的已售标志；大厅中央，二十多张“签约台”被正在签订住房认购协议的购房者占满。[全文][评论]
怪状二：开发商捂盘忙
　　 北京的胡女士起了个大早。因为相中了一套房子，售楼人员说人多只能排队，谁先到谁先签约，于是她七点就到了售楼处。前一天，胡女士已经来看过这个叫泛海国际居住区的楼盘，离北京朝阳公园不远，均价每平方米21800元，明年交房。据售楼人员说，位置最好的8-2号楼早已全部卖完。[全文][评论]
怪状三：楼盘暗地里卖
　　 如果你始终在关注的楼盘，忽然有一天你再次看楼的时候，销售员告诉你，已经没有房了，你可曾为此恼怒？如果有，那么也许你是正确的，因为也许两天后同一个售楼员又会“神秘”地电话通知你，有房可售了，不过你要交3万元的转手费……荒诞怪异吗？[全文][评论]
怪状四：没开盘直接成二手房
　　 “还没开盘居然就有人在网上卖楼了！”近日，在城南一家楼盘的业主网上社区，一个帖子让众多购房人很生气。原来，这家名叫“映山菁华”的楼盘早在3月份就露面了，可直到现在还没有开盘。[全文][评论]
天价造楼幕后侵吞数亿国资
　　上海耀国能源科技有限公司的黄先生称，联合房产透过抬高成本和压低售价的方式，涉嫌侵吞巨额国有资产。他引用上海房地产行业平均数据，2006年商品房除土地成本外的平均造价在2500元/平方米左右，但中央公寓却高达5200元/平方米甚至更高。[全文][评论]
开发商违规内部认购高价卖出
　　在有些个案中，是多种违规行为同时存在。例如有的开发商先是进行内部认购，将部分优质房源瓜分给内部人士或关系人士后，再通过中介向市场放盘，向购房者加价收取“茶水费”。[全文][评论]
政府职能部门吃了4成利润
　　随着国家进一步深化宏观调控、各部门联手调控房价等一系列调控措施浮出水面，房屋开发成本成为各方高度关注的话题。近日，一位在广西、云南多年从事楼盘开发的房地产开发商坦言：“楼盘开发成本只占房价20%，开发商能够拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润全部被相关职能部门‘层层消化’掉了。”[全文][评论]
房地产调控考验政府智慧
　　 国家发改委和国家统计局刚刚公布的70个大中城市前5个月房价调查结果显示，深圳名列前茅：新建商品房和二手房价格同比涨幅均超过10%，其中4月数据更是分别高达13.6%和14.1%。[全文][评论]
政府部门应直面楼市黑幕
　　 建设部、国土资源部、财政部、审计署等八部委公开宣布，将联合对5月房价涨幅较快的城市进行调查，以摸清房价快速上涨的真正原因，其中“非市场、非正常的因素”将成为本次调查的关注重点。[全文][评论]
楼市调控受阻于政府自身利益
　　 参与调控的各个利益主体，一再表明要严厉遏制房市中囤积居奇、捂盘惜售等不法行为，然而，当全国房价涨势如虹，深圳甚至创下两个月上涨超过30%的记录，他们给出的表态却是要调查房价上涨的真实原因，表现出极好的耐心。[全文][评论]