调控后不跌反涨房价让人看得心惊肉跳-房价-房地产行业-hc360慧聪网

　　编者按:中央对于房地产市场加强宏观调控的想法早已有之，今年更是站在全局的角度对房地产链条上的有关政策都做了一个综合的调整，出台了诸如“国六条”、抬高首付款比例、限户型、限房价、加大土地审批与房产监管等一系列政策，从金融、土地、税收、监督等方面运用多种手段对房地产业进行引导。同时，要求各地政府重点发展普通商品住房，加大经济适用房、廉租房建设力度，着力调整住房供应结构来降低房价。但是各地的房价依然涨不停,预计下一阶段,政府还会有相关的政策出台。


调控后不跌反涨房价让人看得心惊肉跳

[全文] [评论]

★房价仍未回落新调控将指向何方

从最初的房地产市场调控到“国八条”“国六条”出台，房地产投资过热现象因此有所缓解，但房价过高问题却更显突出，消费者期待的房价回落并没有出现。今年１０月份，全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨５．４％，涨幅比上月提高０．１个百分点。
·房价仍未现回落新调控政策将指向何方	·各方热议第三轮地产调控房调能否加强
·全国房价久病难医治调控可能再施重手	·建设部发文严控大盘开发有望拉低楼价

★房产调控政策解读

今年,央行全面上调各档次贷款利率0．27个百分点，其中，5年期以上的银行房贷基准利率由6．12％上调至6．39％。这是央行在加息后短短一年多时间里再次上调利率，此次加息主要是为了抑制投资需求，进一步稳定房地产价格。
·新增建设用地土地有偿使用费提高一倍	·非普宅交易增税1%以上调控作用很有限
·建设部：我国廉租房制度将获得配套基金	·北京首次调控二手房转让征1%土地增值税
·沪出台房产调控细则 90平70%适用于总量	·本轮房产调控重点:满足居民合理住房需求
·房产调控从源头开始土地管理成核心内容	·建设部连发三文件房产调控继续“从严”

★房产调控成效有几分

目前，我国房地产市场的最大问题是，供应结构与需求结构不对应。无论从眼前看还是从长远考虑，我国的住房需求主体都是中低收入的普通居民家庭，住宅供给理应以大众化需求为主。但据统计，我国２５０个地级以上城市中，７０％还没有完全实施廉租住房制度，保障面不到４％；经济适用房开发投资出现负增长，目前只占商品住宅总投资的５％。为了追求经济增长，一些地方仍在想方设法缩减经济适用房建设计划和用地供应，至今未使上述政策得到真正执行。
·北京强征土地增值税房产市场影响几何	·房产调控一年又一年百姓依旧望楼兴叹
·“欠缴维修金者禁止卖房”难以真正执行	·房产宏观调控明年继续重点可能转向反腐
·二手房转让强征土增税再次拉高北京房价	·土地新政将导致房价涨涨幅可能达到10%
·调控价未降量已降 11月楼市步入缓冲期	·调控后房价数字飘红看繁荣背后的隐忧

★最新房价快递

*11月北京二手房房价涨10.2% 部分涨千元	*房贷飙升115倍管不住房贷就管不住房价
*一套房＝15年可支配收入房价3年涨六成	*房价飙升空置面积却增长泡沫说再抬头
*房市热情没消退房价涨势折射供给紧张	*房价上涨房地产调控不能再“抽刀断水”
*北京11月新楼盘预计70个燕郊房价更低	*首例集资建房即将动工成本是房价一半
*上海市房价持续下降北京房价涨近一成	*上海房价下跌标志：用期房价格可买现房

★房价预测

*宏观调控国家政策与房市发展十大预测	*2006年房地产价格分析以及后期走势预测
*广州房价涨幅算合理买房要看自家荷包	*问一声政府：房价暴涨到底是什么问题
*11月北京二手房房价涨10.2% 部分涨千元	*房地产经济存在泡沫银行信贷哄抬房价
*房价涨跌是戏言 08年后房价必跌十因素	*专家：北京房价涨幅领跑全国2到3年时间
*房价是涨是跌一团雾水看深圳房价迷局	*10月预售较9月跌20% 北京房价能挺多久