编者按:年初来,特别是从3月开始,不少银行都推出了个人住房按揭新业务,诸如“父子接力贷款”、“双周供”、“移动组合贷款”等等,那么到底这些新业务能不能帮您省下买房子的钱?哪种还款方式更适合您呢?为打开这些问号,我们特别为您制作了关于个贷新品系列专题。本期探讨的是深圳发展银行在这个月初推出的一种按揭新业务——“双周供”
房贷双周供能省多少钱
 理财专家:还款方式需斟酌 精打细算双周供
    向银行贷款买房,通常我们会说要交多少“月供”,即每月要还给银行多少钱。今后,个人住房贷款人可以盘算一下自己或家庭的半月收入是多少,因为你可以采用“双周供”的方式,即每两周向银行还一次贷款。而这样日积月累,就将节省一笔可观的利息费用。
 ·中国财经报道:房贷双周供能省多少钱 
 ·双周供吸引业务100笔 转按揭暂不能办理 
 ·双周供可办理转按揭 20年贷款30万省5万 
 ·“双周供”面世 提示投资理财三大要点 
 ·深发展拟抢占贷款市场 首推房贷双周供 
  深发展:双周供实实在在的实惠
     ·方式:变每月还款一次为每两周还款一次
     ·采用“双周供”,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的,便是贷款的本金减少得更快,也意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远小于按月还款时归还的贷款利息!深圳发展银行的业务经理给记者算了一笔账:假如你在深圳发展银行贷了一笔50万的款……
 "双周供"对决"月供" 房贷利息究竟省多少? 
 双周供可办理转按揭 20年贷款30万省5万 
  双周供遭质疑是银行被冤枉吗
    业内人士解释:借贷的基本原则,就是先结息,后还本,也就是说借方在归还本金前,必须把占用贷方资金的利息付清。而借方要少支付利息,就应该尽快减少占用贷方资金的时间和数量。银行推出“双周供”,可以让借款人加快还款节奏,以减少利息的支付...无论如何,深发展“双周供”的面世无疑让本已竞争激烈的房贷市场更加剑拔弩张,也为消费者提供了更加多样的房贷选择……
 省利息能“跳槽” “双周供”动了房贷的奶酪? 
 双周供启示:重要意义在于“平稳减负”快速还款 
  一年供13个月的数字游戏?!
   ·疑问:薪水“按月发放”如何操作?“双周供”只压缩还款期限?
  ·例证:若有50万元30年期的贷款,每两周还款额为1518元,“双周供”在节省115186元的利息支出的同时将还款期缩短了5.3年;但若一开始就月供3289元,采用传统的按月等额还款法,最后只需24年零1个月就可还清本息,比供30年少付利息14.2万元,缩短还款期近6年...这样岂不是比“双周供”更为“划算”?
 ·双周供是否玩数字游戏 听业内人士细算账 
  什么样的人可办理双周供
   新老客户均可办理“双周供”
    亮点:初次房贷者可享受5.51%优惠利率
    如果是深发展的新客户,可直接申请“双周供”。据深发展工作人员介绍,初次房贷者可享受5.51%的优惠利率;如果已在深圳发展银行进行了房贷,但欲选择双周供还款方式,只要提出申请,缴纳一定费用后,也可办理。同时……
 申请“双周供”三条件缺一不可 
 双周供再掀波澜 个人房贷有多少利好可期待? 
目前四种按揭方式的分析比较
 
概   念
优   势
适 合 人 群
等额本息
借款人在贷款年限内,每月都以相等的金额偿还贷款本金和利息。 支出利息较多,但相比每月还款压力小 适合工作稳定的工薪阶层
等额本金
借款人每月偿还贷款的本金相同,而每月归还的利息随本金的减少而逐月递减。 借款人在开始几年还款金额比较多,以后逐年减少,借款人的还款压力越来越轻,而且购房者可以省下部分利率。 适合那些目前经济较为宽裕,但今后存在一定不确定因素的人群。
在贷款合同签订时即设定好固定的利率,在贷款合同期内,不论市场利率如何变动,借款人都按照固定的利率支付利息,不需要“随行就市”。 对于银行来讲,所定利率偏低,市场风险将全部集中在银行,一旦利率走高,银行资金成本高企,亏损难免;利率定得偏高,则客户难以接受,业务根本无法开展。而对于客户来讲,则是对金融风险尤其是利率风险的深入认识和冷静面对的过程。 适合那些对于未来的支出有一个精确的规划,或是对未来利率变动有着自己的认识的投资者。
双周供
指个人按揭贷款由传统的每月还款一次改为每两周还款一次,每次还款额为原来月供的一半。 由于还款方式的改变、还款频率的提高,借款人的还款总额却获得了有效的减少,还款周期得以明显的缩短,客户在还款期内能省下不少的利息。 目标人群是中高收入者
 专家提醒
    1.逾期还款将计算复利
    双周供在国外是一个成熟的产品,也是因为有周薪、半月薪这样的薪金制度,而国内普遍实行的是月薪制,消费者如果不习惯,逾期还款是要计算复利的……
    2.双周供收取利息天数比月供多5天
    3.转按揭需核算操作费与节省利息差
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