未封顶楼盘按揭贷款停止震颤了谁?
 叫停未封顶楼盘新说法 央行称为非强制政策
  究竟是什么导致了121号文件3年来都得不到执行,而现今却被再三严格要求执行?谁来为因政策没有得到执行而造成的烂尾、开发商卷款逃跑等等恶性事件负责?谁为因政策没有得到执行而造成的期房名不副实、购房者有苦难言负责?究竟政策不执行与房价猛涨有无必然联系?至今为止,相关部门没有给出解释。
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 ·二手房打起价格战 市场盛行“还价风”
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编者按:近日,北京银监会关于“叫停未封顶楼盘房贷”的消息在市场上引起了极大的关注。这是今年宏观调控政策在信贷领域的延伸,也是在重申旧有政策,因为2003年出台的央行121号文件里已经列明此项规定,只是一直未能落实......
 ╬ 出台背景 ╬
 ==抵押物失真诱发银行呆帐坏帐==
  有数据显示,2004年房地产企业自主筹措资金中仅有16%左右是房地产企业的自有资金,80%以上资金来自国内银行贷款。从资产负债率来看,1997年以来房地产开发企业的资产负债率一直高达75%,北京房地产开发商的平均资产负债率甚至高达80%以上。就在央行报告发布9天后,建设部新闻发言人就明确表态:商品房预售制度暂不取消。
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 ==加按揭成房地产灰色融资通道==
开发商获得的“假按揭”贷款,并非免费午餐。其主要成本包括:“买”身份证的费用、垫支的首付款、办房产证之前的月供。以40万元/套(100平方米)的住房为例,购房者首付20%(8万元),银行扣除10%抵押担保金后,将总房价的7成(28万元)——如果不包括其他打点费的话,转到开发商名下。开发商冲抵上述成本的惟一方式是炒高房价,在房屋产权证办下来之前有人接盘。
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 ==各家银行争食个人房贷市场 竞争激烈==
  最近的房贷市场,股份制银行密集扔出一个个“新品手榴弹”,煞是热闹。深发展的“存抵贷”、招行的“随借随还”、浦发的“万能还贷”,在近两周的时间内,相继问世。记者从业内专家了解到,虽然三款产品都以节省利息为卖点,但仔细比较,其还贷方式和适用群体仍有相当大差别,市民应仔细分析自身实力和现金流情况后再做选择。
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 ==面对调控 个别开发商资金链已断裂==
  此此新政是自“54号文”之后,开发商再次遭遇到的监管困境和资金难题。据悉,北京银监局除了对一手住房必须封顶的规定外,还作出了对贷款购买第二套住房者,各商业银行必须严格执行基准利率等一系列规定。同时,执行层面上,银监局要求各经营单位对现有的个人住房商业贷款业务进行排查,对不符合规定的贷款立即停止发放。
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 新政分析:看似完整却漏洞百出?
 地方政策公然挑战新政
  尽管央行、银监会一直强调“没封顶的房子不能发放按揭贷款”,但记者发现,迫于竞争压力,省城一些银行却暗中悄然放松政策底线,一些没封顶、甚至还未开工的“好”楼盘也成了各家银行争抢的对象。 某国有商业银行方面表示,只要开发商和银行间签有合作协议,无论房子是否封顶,都可以办理该行旗下各楼盘的房贷业务。
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 开发商求解变通招数多
  常立规而不立常规的事情也往往让决策者陷入尴尬。个贷新政影响下的蔡炜在权衡再三之后并没有立即将房子退掉。“即便卖掉再买新房,价格也不一定会回落,况且受供求影响,现房的价格应该更高了。”这只是原因之一,更重要的是,据蔡炜介绍,现在市场上已经有最新的流言,据说,开发商和银行都在尝试灰色道路。
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 政策专题回顾

强征个税撼动北京房产

房贷首付提价
 新政追踪
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