首家尾房超市开业近5千人蜂拥而入
   “快!保安,拦住他们!拦住他们!沙盘已经踩坏了,不能再进人了!”急促的女高音通过扩音器突然响在人挤人乱糟糟往电梯间拥挤的人流之上。但急速跑过来的五六个保安并不能制止往前冲的人流,扩音器里的女高音、人群里的叫声、挥动着的手……这是18号上午10点09分发生在西三环北路久凌大厦大堂的情景,起因则是位于大厦四层的七彩尾房超市昨天上午9点半开始的试营业。截至当天13点30分,共接待4299名来访者,其火爆程度仅有经济适用房可以与其相提并论……
 ·叫卖尾房拯救空置率 条件有限难解近渴 
 ·尾房超市昨成第一单 单价比周边低千元 
 ·房价让尾房走俏 150平以内尾房供不应求 
 ·先京一步 成都尾房超市供求双赢且前景看好 
 ·由于信息渠道不畅 京城楼市尾房每年约有5万套 
三成置业者首选尾房
    编者按:虽然3月18日和19日两天尾房超市始终人满为患,但院内的停车场却一直空空荡荡。也就是说,这些从四面八方赶来“淘房”的人大都是坐公共汽车或打车、骑车来的工薪阶层,他们大多是中低价房屋的迫切愿望购买者。
    据官方数据显示,2005年北京商品住宅期房预售均价6725元/平米,而这个平均价格中还包括大量位于通州、顺义、密云等远郊区域销售价格在4000元/平方米左右的房子。虽然北京市政府不仅一次提出要大力开发普通住宅产品,但在城区内,适合普通购房者的中低价位房并不多见。即使是销售价格在5000元/平方米左右的低价位房,所在区域也非常偏远。尾房超市为何能吸引5000名购房者蜂拥而入,昔日受尽冷落的尾房为何成为这些人们的争强的香饽饽,背后的原因值得思考。
 · 百姓在淘什么样的尾房   · 百姓声音:我们买得起的房子太难找 
 什么是尾房?
   顾名思义,尾房即那些在楼盘项目中已进入销售最后阶段的少部分剩余房屋。据业内人士的判断,京城尾房的面积约在七八百万平方米左右,如果以每套尾房面积150平方米计,那么京城的尾房数量一年约有5万套左右。尾房不等于“差房子”尾房容易给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”,卖不出去的差房子。有很多尾房极有可能是一些比前期推出的还要好的房子,如果认为尾房就是差房子,那您可能会错过一些极具投资价值的“宝屋”。
 尾房形成原因
   一、初期定价过高。开发商太过“一厢情愿”,对周边市场、环境缺乏深刻调研。  
    二、购房者退房。部分购房者由于各种原因退房,或者是集体购房后剩余的房子。  
    三、抵债或抵账。由于资金周转压力等原因,一些开发商将部分房屋抵债或是抵账的房子。  
    四、户型结构或朝向有问题。由于前期设计欠考虑,致使部分房子的户型过大,缺乏合理的结构,或者处于整体建筑的边角部位,采光通风不良。  
 尾房购买群体
    尾房的购买群体大致可分为三个方面的人群:一是经济拮据、又迫切需要置房的人;二是以差价换房形式实现"大换小"、"差换好"的过程中涌现的购买力;三是以实行短期租赁赢利为目的的置业者。 
    这三种人的共同特征是:置业的资金并不十分宽裕,希望通过置业行为在最短期限内达到"改善居住环境"或"赢利"的目的。
 尾房现状
    2月24日,北京市统计局发布的数据显示,截止到2005年末,全市空置商品房累计面积为1374.2万平方米,比年初上升了31.6%。
  从去年北京市统计局相继公布的数据来看,在所有的空置商品房中,商品住宅空置面积达到了799.7万平方米,超过所有空置面积的一半,比上年同期上升了10.5%。从空置时间来看,空置一年以上的商品房占27.7%;从空置区域来看,77.3%的空置面积位于三环路以外……
 尾房优势
    一、与新楼盘相比,存量房具备以下优势: 价格相对便宜;即买即住、无期房风险; 品质优良、性价比高;投资、自住两相宜;
    二、与二手房相比,存量房具有以下竞争优势: 一般为新房,购买者心理上接受更容易;绝大多数未装修,购买成本低;未经转手,交易费用低;一般为公对私交易,安全性较高……
 尾房有哪些缺点? 
 淘尾房高招
    专家提醒购房者,购买尾房应该注意以下几点:
  1.了解房屋的权属问题。一些尾房已经被长时间搁置,因此购房者在购买之前要了解该房屋的产权是否有变更,有了哪些变更……
 投资尾房三大事项需注意 
 每平米便宜三千 京城重点区域尾房一览 
专题:杨暖
电话:(010)82211822-6059
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