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商贷如何申请公积金贴息 |
《＜住房公积金管理条例＞若干规定》第十二条规定，“购买、建造、翻修、大修自住住房时可以申请住房公积金贷款，也可以在办理商业银行个人住房贷款时，申请管理中心给予贴息。”据了解，有住房公积金账户的购房人在办理商贷之后，只要向公积金管理中心提出申请就可以得到４０万贷款额度内的贷款贴息。举个例子，目前１０年２０万元的住房公积金贷款和商业性住房贷款，前者年利率为４．４１％，后者为６．１２％。如果你是利用商贷购买房子，同时你也符合公积金贷款的条件，那么你可以向公积金管理中心提出贴息申请，管理中心就会把６．１２％与４．４１％之间的利差补给银行，而你只需按照４．４１％的利率向银行支付利息。
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住房公积金之现状分析 |
好处：
（1）公积金贷款利率优惠 a.同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款比能节省数万元利息 b.同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。
（2）公积金贷款还款方式 提前还款灵活方便 a.数额灵活，便于资金掌控;b.次数不限可按月提前还款;c.先冲本金，降低利息总额;d.预约方便，无需书面文件.
（3）公积金贷款的其他优势 a.贷款成数高，首付压力小;b.贷款年限长，月还款金额少;c.房龄限制较灵活;d.各区县房屋皆可贷;e.对借款人年龄无限制.
缺点：贷款额度限制高；支持中低收入者效果不明显；监管缺位 公积金流失；定位不准手续繁琐；利益作祟 少数开发商抵制公积金贷款
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专题制作：杨暖
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