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世茂房地产连续并购迅猛发展 极力冲刺房地产十强争夺战

http://www.house.hc360.com2019年12月16日15:29T|T


在房地产市场进入“存量”竞争的时代,规模进一步扩张,意味着要从别人的“锅里”抢食吃。半年间连续并购泰禾、明发、万通、粤泰等公司的多个项目,世茂房地产在房企竞争新时代显示着“赢者通吃”的游戏规则。

  土地是房企的粮草,只有充足的储备,才能驱动销售的持续增长。世茂在2019年启动了并购拿地的策略,据统计,世茂仅在2019年上半年就接连拿下泰禾、万通、粤泰、明发等房企不少于11个项目,累计斥资126.8亿元。

  世茂为深陷债务漩涡的泰禾伸出橄榄枝,在世茂并购的项目中,针对泰禾集团的收购就达7个,交易对价约为77亿。

  世茂2019年在并购上花费的金额已达150亿。在年初的业绩会上,许世坛公开表示,2019年70%以上的土储都会来自并购,将拿回款的50%买地。

  实际上,过去几年,世茂的拿地强度一直在不断加大。根据申万宏源统计,世茂的权益土地购置金额从2016年的300亿飙升至2017年680亿,2018年前三季度继续购地450亿元,不过世茂在2018年第四季度放缓了拿地的节奏,2019年则通过并购项目的方式增加储备。

  根据2019公司半年报,世茂共获取土地60块,总价约788亿元,权益前货值约2500亿元。新获土地中,一二线城市占比57%,其余分布在强三四线(23%)和弱三四线(20%)。

值得注意的是,2019年上半年新增的2500亿货值中,约1800亿元货值通过收并购获取,占比高达70%。“2019年世茂的可售货值将超4000亿元。”许世坛曾对媒体表示。

  2019年前11月,世茂房地产累计合约销售总额约为人民币2,277.3亿元,累计合约销售总面积为12,778,284平方米,较去年同期分别上升47%及36%。至此,世茂房地产已经超额完成全年2100亿元的销售目标。

  今年以来,房企增速普遍放缓,但世茂仍显示出极强的冲刺能力,保持着约40%的增速。进入“抢十”的最后阶段,更是持续发力,11月实现合约销售额约为305.01亿元,同比上升60%,平均销售价格为每平方米人民币17,106元。据乐居财经消息,11月是世茂在2109的单月销售额同比增速最高的一个月,此外,据公告称,世茂在12月的单月合约销售额有望继续大幅爬升,再攀新高。



责任编辑:许慧


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