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翡翠大观准现房优势明显 花园路+奥体西路+轨道交通相当便利

http://www.house.hc360.com2018年10月12日09:27T|T

济南楼市,北国风光,千里冰封,万里雪飘;

望二环西部,顺销加推;湖边大盘,顿失滔滔。

唐冶高地,众说纷纭,欲用降价与天搏。

四季度,看你降我跟,分外妖娆。

楼市如此多舛,引无数项目竞维权。 

惜东城南城,后劲尚保;品牌房企,面面相觑。

一代天骄,曾经地王,只识毛坯打促销。

俱往矣,数风流项目,还看今朝。    

开篇一首凉,送给你我他,谁也别说谁,家家各自愁;济南单价20000+的市场,一向被视为中高端改善市场,这部分市场,普遍认为风险承受能力强,购买力和购买欲望都不用担心,即便是目前的市场环境,这部分客群仍颇具购买力。

     16年以来,南城市场多个项目的热销,荣登上半年及全年TOP10;16年底名悦山庄千万级别墅热销,彰显辉煌;17年,绿地新里城+绿地CBD热销,绿城玉兰花园全款置业;2018年,两个全款别墅盘开盘售罄,绿地新里城南城热销,CBD百花齐放。这些,都是大家普遍知道的,而小编近期调研时,则重点关注了一个项目,在单价2W+的东部市场中,卖出了堪比CBD的销售热度。

      4月份,该项目去化就接近100套, 5月和6月连续销售套数破百,即便在市场明显下行的7/8月,依然保持着月均80套+的销售速度。22000元+的均价,超过市场平均水平的去化速度,这个项目就是位于历下区的北科建·泰悦·翡翠大观。

      当调研时听到这个数据,小编也是很方的,毕竟现在CBD的客户情况也不是特别理想,而同为历下区的某品牌房企项目,首开仅去化几十套。所以在现场也是随机访谈的几组购房客户,来看看客户视角中的市场和项目。

   “首先,除了CBD,在东部这片我们也没多少能选的项目,本来就是冲着历下区买的,所以高新区的几个盘也不考虑,CBD的话,我们也怕选不上合适的,综合考虑,翡翠大观就比较合适”。这是一位在二环东上班的客户告诉小编的购房原因。在说话的同时,他也交了定金成功预定了一套合适的房源。

在和其他客户沟通时,小编也总结出了以下几点:翡翠大观比较容易满足能接受这个价格段客户的购买条件,如历下区,紧邻CBD,靠着地铁,花园路+奥体西路+轨道交通赋能保证后续发展潜力,通达性有保证。

其次,历下区除了CBD以外,确实可选项目也不多。如海尔十里河地块,今年估计很难入市;长岭山片区,在区位和配套成熟度上还是略弱(相对而言);其他高价地项目,涉及到安置房等因素,也是影响社区的整体规划和品质,这个不多说,大家自行去判断。

另外,主要一点,就是翡翠大观的准现房优势,还有周边成熟的社区配套,着急结婚的客户会非常看重这些因素。这也凸显了项目的高性价比。学校方面的话,周边也是有已经开学的中小学,划片也方便。说白了,买房子也不是一个两个因素能决定的,都是多个因素互相制约,综合来看。好的产品,肯定是CBD有,四面宽大家都喜欢,但也确实贵。价格再便宜点,那多的是地方选。还是看能承受的单价、总价、置业诉求,不可能什么都要。

这几个月,大家也看到了很多项目交付维权的新闻,确实,高周转的房子要谨慎购买,大家在置业的时候还是多了解,多实地去观察。据悉,项目下半年有多栋楼都会交付,翡翠大观的准现房,也能让大家对质量有相对直观的认识,

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其实大佬说的话也是很有道理,这两年新拿地的项目,经历了冬季停工期、新的预售政策等等,工期受到了不同程度的影响,但为了保证交付时间节点,多多少少都会赶工期,这也是无奈之举。

买房子,确实是一件费心且糟心的事,还是希望大家能买的舒心和放心。小编现在对周边县市的关注多一些,但依然也是会时刻关心大济南的市场,后续会陆续有一些调研的文章发出来供大家参考。这次的北科建·泰悦·翡翠大观项目,推荐的主要因素就是历下区·准现房·高性价比,有兴趣的朋友可以多关注了解。

责任编辑:周玲玲


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