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北京商办市场回暖,是否步入投资黄金时代?

http://www.house.hc360.com2018年06月13日20:11T|T

5月已过,6月初各个数据机构的楼市数据浮出水面。瞬间,网络上漫布着各种市场回暖的消息,“二手房网签新高、楼市成交猛回温、商办市场回暖……”。沉寂之久的北京楼市,是否能重新焕活,而在住宅投资属性渐退的当下,写字楼办公产品是否正步入投资黄金时代?

从房地产市场的发展规律而言,无论是住宅还是商办产品链存在一个轮涨现象。现在商办市场处于一个低位运行的阶段,加之住宅投资属性的褪去,长久来看,北京商办物业投资价值已开始显,风口已来。

问题来了,凭什么说北京商办物业春天要来了?

要知道房地产要崩盘得有两个条件,第一是人口跑了,第二是政府没钱了。只要政府有能力不断加大投入,房地产就会涨,即区域的升值空间关键在于资本的流向。所以,在不管是住宅还是商办物业,只要优质的商业、交通、医疗、科教等资源源源不断的流入,就会吸引大量人口进入,房价自然也会随着上涨,而商办物业也迎来机会。而在这样一个轮动的格局下,目前一些价格洼地,又有爆发潜力的板块恰恰就会是个不错投资的机会。

拿近期销售不错的国门智慧城项目而言,位于顺义后沙峪板块,虽紧邻中央别墅区,却是一块价值洼地,一直未被开发,因此房价也不高。近年来,受政府政策的倾斜,区域的商业、科教等不断被引进,利好频传。看好区域,是很多投资客选择国门智慧城的一大主要原因。

其次,商办产品投资回报率相较于其他都高。数据显示,近两年写字楼市场以历史转售8.8%回报率、长期租赁约8.1%回报率,遥遥领先于商铺、高档住宅、普通住宅等物业投资,尤其是品质出众的高端写字楼,备受实力企业的青睐,它们一旦进驻,基本上都是长租。这就决定了写字楼租金稳定、租期长久、租金升幅稳健的特点。由此可见,在如今的北京市场,拥有一席写字楼资产,其投资价值将会越来越可观。

再次,北京500㎡以下商办物业存量有限,未来也不会新增。根据政策,500㎡以下物业不在有新增,这也就使得像国门智慧城这种主打小户型商办产品的项目备受抢手。

在政策红利、供小于求的市场关系挤压下,中心商务区域的写字楼等商办产品,吸引了众多投资者的目光。未来商办物业极有可能迎来春天!

部分商办早已回暖,投资需擦亮双眼

事实上,北京商办市场在2017年底就已现回暖迹象。不过,成交量源自优质的商业办公产品,整体市场一直处于低位运行。通过商办市场的大洗牌,我们不难发现,当下成交量较好的项目无非两种。第一种是核心地段的商办资产,尤其是近地铁的项目;第二种则是区域价值利好且有shoppingmall和办公集群等配套落地的项目。放眼北京商办市场,国门智慧城当属其中之一。

国门智慧城,自带商圈光环,33万方的超大型城市综合体,汇集沃尔玛山姆会员店、乐图空间室内运动公园、ume4D巨幕影城、家居体验馆、体验购物中心、互联网+创客基地、智能科技空间等诸多业态,树立区域崭新的城市名片。同时,紧邻地铁15号线后沙峪站,交通便捷,方便办公出行。并以其独有的稀缺“小面积”商办,承接北京商务资源的外溢。


责任编辑:刘冰


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