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一线城市房价水涨船高的今天,瀛海府为何还能保持初心?

http://www.house.hc360.com2018年06月13日17:28T|T
   随着天气越来越热,楼市的热度又重新整装待发,关于深圳的招商双玺,或多或少你都听说了一些,如果说“要求先交500万诚意金才可县城摇号的话,”那么90后小伙1700万摇号“抢”到房,自己却说“挑了一套最便宜的”让一直想买房的刚需收到了惊吓,当然即便暂时没考虑买房的我,同样受到了深圳房价之高的暴击,往常都是听人说深圳房价如何如何高,现实里见到还真是第一次。

5月30日下午,深圳首推摇号楼盘,要求购房者先交500万诚意金,选房时间仅限2分钟。14点38分,第一位购房签约完毕。

90后潮汕小伙:选的205户型,自住,总务12点半过来排队,这是在深圳第一次购房,购房款父母出。

现场记者:你在哪儿上班啊?

90后潮汕小伙:不好意思,我没有工作。

现场记者:这么贵的房子,交500万诚意金才能摇号,玩什么你还要排队买?

90后潮汕小伙:挑了一套最便宜的,我觉得8万多在深圳买不到什么房子,这里相当于8万多住豪宅”。

你可能认为上面的对话时杜撰的段子,笔者告诉还真不是段子,是现场的真实对话。看到这里,不得不暗自感叹“在俺们老家,能够拿出5000万,都是人中龙凤,出则前呼后拥,入则高鹏满座。而在此时的深圳,你拿5000万出来买房,只能找个角落蹲一下。”

据官方统计,开盘当天交了诚意金的700余组客户摇168套房,整体均价12W/平,最低8W/平起,低单价集中在205平小户型,也是这次最吸引人的倒挂点。同时也暴露出年轻人在大城市安家落户何等艰难,如今一线城市房价早已不再是普通上班族所能奢望的,房价与收入比例的问题成为横在刚需购买路上最大的阻碍。

有人可能会说,你看人家这个小伙儿都没工作,照样可以买房。但是笔者告诉你,这些人都是少数,绝大多数的年轻人是没有这种家底的,所有说2017年开始频出的楼市政策调控对这些人意思不大,无论你怎么调,人家都买的起。所以说摇号的主要原因是这些城市特别是被限价的预售房源,供需紧张。部分开发商不仅仅拒绝公积金,甚至要求全款,这种情况下,刚需买房难度加大。

同时这一政策只能指标不能治本,和二手房价格倒挂的新房,开启摇号后,很可能会增加非理性排队数量。归根结底,摇号政策,对于开发商的销售结果来说,基本没有影响。因为除了可能会部分减少之前的全款客户外,该买房的不会因为摇号而减少。

如今一线城市楼市收紧大家能感觉的到,可是楼市进入“摇号时代”已经是一二线城市的主流趋势,即便这样,让普通老百姓买的起房,仍旧是一个未解决的老问题,整治投机炒房,跌停后的房价之高,刚需还是买不起才是暴露出的问题根本,什么时候把这个问题解决了,房子才真正回归了居住属性。

随着城市的发展,人们物质生活水平的提高,北京的购房者对住宅的要求越来越挑剔,因而面积大已不再是高端社区的唯一标签,地段尚佳、诸多资源叠加才是现如今城市高端社区的标志。

瀛海府项目就是在这样的环境和需求下应运而生的。地处北京城市规划中“两轴”中的南中轴,也是“多点” 中重点发展的新城之一,是北京未来承接中心城区人口疏散的核心地区,更是首都协同发展的战略门户。紧靠城市主动脉沿线,也许是这块地对这座城市太过珍贵,令再有底气的开发商都心怀谦卑,不敢大意。

同时,双卧室朝南,9.7米超大面宽使得88小三居,更是贴切符合刚需选购的“低总价、小面积、南北通透”的购房诉求,不但保留了年轻人对于居住需求基本特性,而且由于面积因素,在装修的时候会节省一笔不菲的装修费,甚至在缴纳契税时,仅需缴纳1%的契税,这也为购房者们省下了一笔不小的费用,充分缓解了年轻人的经济压力,在利益至上的房地产界少见。因为瀛海府项目这个地块是新政之后的限价地块所以政府为购房者提供了限制价格52449元/的均价,再加上我们的拓展面积,您实际的购房单价仅约4.7万元/,这个价格在五环周边可以说是绝无仅有了。

除此之外,项目紧临的北京地铁8号线已经进入四期工程,自五福堂站南延至瀛海站会在年底通车,建议看房时也去实地查看,对于北京打拼的上班族来讲,不用再担心坐地铁没座位,而且不会被人挤!

瀛海府从设计之初就力求与周边环境相匹配,同时打造拥有自身特点的标杆产品。为了提供高品质的生活体验,项目依托西红门、黄村、旧宫、方庄、亦庄五大商圈强大的商业聚合力,打造南城首个十五分钟生活圈,为你提供完备的购物、休闲、娱乐和美食服务。

无与伦比的生活配套成就了瀛海府,而对于一站式的购物生活的体验,只有走进瀛海府,或者成为这里的业主,才能真正体会。

责任编辑:周玲玲


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