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大悦城地产2017业绩创新高 品牌升级再出发

http://www.house.hc360.com2018年03月13日16:07T|T

    3月12日,大悦城地产(HK.0207)在香港召开2017全年业绩发布会,中粮集团副总裁、大悦城地产董事长周政携大悦城地产总经理周鹏、执行董事曹荣根、财务总监许汉平等管理层悉数亮相,介绍了公司2017年业绩表现和经营亮点,并接受了来自媒体的提问。

    2017年,大悦城地产业绩再创新高,全年实现营业收入117亿元,同比增加67%。净利润26亿,同比增加102%;核心净利润19.2亿元,同比增加220%。总有息负债217亿,净负债率为28%,较去年同期减少1.87个百分点,平均融资成本为4.28%。销售物业签约金额82亿元,同比上涨79%;销售入账金额71亿元,同比增长159%;销售入账面积约为15万平方米,同比上涨116%。

    大悦城销售、租金双位数增长,增速领先行业

    截至2017年末,大悦城地产共运营了8个大悦城项目,运营面积超过140万平米,租金收入23亿元,同比增长11%;销售额同比增长10%,达161亿元,客流超过1.34亿,会员大幅增加35%,达到290万人。

    大悦城的快速增长,源于其精准的定位、强大的运营能力和创新水平。

    大悦城始终坚持“年轻、时尚、潮流、品位”的品牌定位,18-35岁年轻中产的客群定位,通过细分客群、深耕客群,为用户画像,实现精准化营销。大悦城每到一座城市,就会成为当地的时尚潮流新地标。

    大悦城开创国内购物中心场景化主题街区先河,在空间营造上,别具一格,形成了差异化竞争实力,更通过深度运营,成为购物中心独有内容的强力引擎。2017年,大悦城新开出朝阳大悦城拾间主题餐饮街区、上海静安大悦城八吉岛二次元空间街区以及西单的young街和查特花园,均成为当地大悦城吸引客流的利器。

    大悦城还善于通过自主打造IP类营销活动,吸引客流、带动销售。2017年,大悦城“大悦疯抢节”九城联动,依托自有平台,营造线上线下疯抢节狂欢,会员消费占比达54.8%,单日新增会员达13000人,68家品牌商户成为当日全国销冠,319家品牌商户成为当日全国销冠。

    品牌战略再升级打造第二产品线大悦春风里

    2017年末,大悦城地产发布了第二条产品线——“大悦春风里”,“大悦春风里”和普通的区域型商业不同,不仅做普通生活,而是做第一生活的升级,强调一种生活美意,满足新中产目标客群在“不甘平庸”“不同寻常”之外的更为成熟的消费诉求。将采用盒子+街区”搭配方式使建筑形式更加灵活,定位于“温馨、时尚、惬意、品位”的时尚生活中心,以一、二线城市25-45岁新兴中产和成熟中产作为核心客群,以高频“第一生活”需求为品类导向,致力于引领区域商业中心的行业趋势,提升周边区域价值。在规模方面,第二产品线以5-10万平方米项目为主,主要通过收购改造和基金合作等方式获取。随着第二条产品线的开启,大悦城品牌更加多元,两条产品线将共同促进品牌价值和规模的快速提升。

    大资管战略显真章,并购基金助力公司加速发展

    大悦城通过盘活资产存量,建立可持续资本循环,推动从开发运营模式向资产管理模式的转型升级,进而优化资产结构,推动商业物业资产和品牌资产的复合型增值,最终提升股东收益。

    盘活资产存量是大资管战略的第一步,依托大悦城优质的商业品牌和运营能力,与具有丰富商业经验的投资者合作,成立基金公司,实现资产价值增值。

    建立可持续资本循环平台是大资管战略的第二步,通过打造多样化的融资渠道,支持其他业务发展,拓展除商业物业租金收益之外的其他业务收入,还能够降低负债率,改善资本结构,降低融资成本,提高未来融资的灵活性。

    2017年8月,大悦城地产与GIC、中国人寿等机构投资者共同投资114亿,成立并购基金。通过成立基金引进投资者与大悦城地产的战略发展相一致,依靠投资者丰富的物业投资经验,基金将通过先进的管理经验及整合战略资源,进一步提升大悦城的品牌质量,提高资源的有效性,从而在中国房地产业建立一个持久有影响力的品牌。此外,成立基金将有利大悦城更好地实施其“资产管理”,使大悦城地产的资源效益更大化。并购基金的成立,将为盘活大悦城地产并购市场上现有存量商业项目、实现品牌管理输出、加速战略扩张提供充足资金保障。

    未来公司将通过该模式,预计未来3-5年内,每年获得2-3个轻资产项目,1个控股项目。项目布局将继续以一线城市和重点二线城市为主。

    未来五年内,将计划重点扩展北京、上海、深圳、重庆、武汉、南京、厦门、苏州、长沙等城市。

    展望2018,在“房子是用来住的,不是用来炒的”这一主导思想下,房地产行业将进一步服务于人民美好生活的本质回归。未来,大悦城地产将继续坚持持有与销售相结合、双轮驱动、轻重并举的发展战略,以“凝心聚力、优化系统、全面提速、跨越发展”为经营方针,发挥上而言运营优势,结合金融资本和互联网思维,不断创新发展,持续巩固和提升大悦城城市综合体的行业地位,将大悦城打造为中国地产界的百年老店。

责任编辑:周玲玲


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