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【澳洲金鼎】澳洲房产投资以房养老概念独家解析

http://www.house.hc360.com2018年03月13日14:26T|T
   前几天,一篇发表于中国《人民日报》,关于澳大利亚人以房养老的文章引起了社会和媒体的多方关注,文章指出,65%的澳洲老年人借房产作为一种补充性的养老收益,使晚年生活更轻松惬意。文章引发许多读者假想:“以房养老”是否能在中国实行起来?中、澳、美三国的“以房养老”有什么区别?
    首先,澳洲金鼎小编特意在这里为大家说明一下什么叫“以房养老”:“以房养老”主要是指老年人将自己的房产以出租、出售、反向贷款抵押或租房置换的形式,实现住房资产与流动资产之间的相互转换,将资产在一生中予以优化配置,实现一生效用的最大化。然而,同样是“以房养老”,在不同的国家、政策和国情背景下却有着截然不同的效果下面小编给大家一一来对比。
    以“租房”养老:55岁的查尔斯先生住在距离墨尔本市中心25公里的一个山水如画的别墅区,自从太太去世,子女们去悉尼打拼事业后,查尔斯先生开始独居在自己三居室的别墅中。没有太多积蓄的查尔斯先生不甘于只依靠有限的政府养老金过着拮据的生活,于是他向附近的房产租赁机构挂牌低价出租自己额外多出的2个宽敞卧室以每间房每周150澳元的价格租给留学生,不但每月为自己增加了1200澳元的可支配金额,可爱的留学生们的到来不但让查尔斯先生摆脱了独居的孤单和乏味。每天学生们去上课了,老先生在别墅的后院浇浇花或者到邻居家串串门,晚上等孩子们回来一起用餐,听孩子们说说每天的新鲜事和了解不同国家的文化。由于学生们大多都成年了,老人不用过多的担心他们的自理能力或安全,周末还可以无忧无虑的去悉尼和自己的儿女们家庭聚会,看见老人焕发的神采,儿女们都无比的放心和欣慰!
    而同样的方式在中国却有着一定的局限性:1.中国的房屋普遍以公寓为主,公寓的卧室数量少,通常是一到三居室。而在中国一套两居室公寓的价格可以在澳洲的购买一套四居室的别墅。2. 中国房产的租金回报率较低。例如,在北京三环上的一套两居室的公寓大概是300万元,月租金为4000元,租金回报仅为1.8%。而在澳大利亚第一城市的悉尼,离CBD近在咫尺的一套80万澳币的两居室公寓,月租金可达2800澳币,租金回报率高达近5%。3. 与国外永久的土地产权不同,中国的住宅用地使用权期限按照法律规定是50年或70年。土地到期之后,产权归属还是一个等待解答的问题。
“中国已经超越美国成为澳洲房产投资最大海外来源”,“预测中国投资者到2020年将买下澳洲20%的新建住房”一次次的新闻和一组组的数据都在不断地在告诉我们澳洲房产有多么的热门!大家都知道,如今国内的投资市场的不稳定,越来越多的人士把投资目光放到了海外市场上。那么为什么不选择美国的房产来投资而是选择投资澳洲房产呢?
     美国存在高额的房产税和遗产税,以房养老存在局限性,而澳洲房产在比较这国家市场的缺陷下就显得“无懈可击”了!那么澳洲房产和中国房产又有哪些区别呢,澳洲小编来为你全方位对比,告诉你问什么过人都爱买澳洲房产来进行投资。
一、产权年限

     在中国买房子,你以为买到了它就永远属于你了嘛?不!别忘了中国房产的产权年限可是40~70年之间,意味着在70年后房子就要被回收,不再属于你了!而澳洲房屋的产权则是“永久产权”,可以传给子孙后代,而且还没有遗产税和房产税!

二、期房首付及贷款
    在中国,贷款买房一般要首付30%-60%,购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷,只能选择连本带息还,这让在中国卖法压力山大。而在澳洲贷款买房一般只需首付5%-10%,并且交房后才开始还贷,还可以选择净息还款。
三、房产市场成熟度
    大家都知道如今中国的房地产市场波动较大,政府不断的在出台新的政策进行宏观调控,还在逐步的完善发展中;而澳洲的房地产业到如今已有百年以上的历史,并且保持稳定增长走势,平均每七到十年翻一番,而这些都受益于澳洲房产市场的高透明度以及规范的法律制度和政府稳定的宏观调控。
四、租赁管理

    我国的房屋租赁管理体系现在还没有达到规模化、专业化和规范化的程度,存在着立法工作滞后,出租管理公司缺乏后续服务的问题。澳洲的房产后续服务则完善的多,租赁业相对正规,出租管理公司能为投资者提供一系列服务,包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。

五、空置率
    空置率是说明商品房供求平衡情况的,较低的空置率有利于国民经济的健康发展; 如果在10%-20%就有必要采取一定措施,而空置率在20%以上为商品房严重积压区。中所周知,我国房屋的空置率比较高,而澳洲各大首府城市的出租空置率都低于2%。明显澳洲房屋供求更加的平衡。
六、租金回报
    对于投资者来说,回报是最重要的。数据显示今年上半年我国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。但在澳洲租金回报率就高多了,就比如悉尼和墨尔本的租金回报率一般都在4%至6%之间。可想而知投资澳洲房产回报更好。而且澳洲房价一直都在持续的增值,上涨中,投资回报非常的可观。
看过了以上几个方面中澳房产的对比,相信聪明的人都知道了投资澳洲房产绝对是一个兼顾安全性和高回报率的理想投资选择,所以才会有那么多过人会跑到澳洲买房子!如果你也动心了,想要投资澳洲房产,购置澳洲房屋,那么就来找澳洲金鼎投资,专业的团队为你提供一条龙的海外购房,贷款服务。了解更多澳洲房产投资项目,就快来咨询吧,还有海外移民房产展以及免费澳洲游在等着你,详情可访问澳洲金鼎官网或者拨打澳洲金鼎7*24小时服务热线!

责任编辑:刘冰


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