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“新总规”收紧高端供应 别墅面临一房难求

http://www.house.hc360.com2017年12月12日09:20 来源:新浪财经T|T

    在今年出炉的北京新版城市总规中,刚需被定位为未来供应主力,而高端改善型居住产品空间被极度挤压,业内人士认为,在调控压力下,未来土地供应呈刚需化,高端改善型市场首当其冲,尤其是别墅类项目已然临近“断供”边缘,未来别墅新房可能一房难求。

    根据9月29日发布的《北京城市总体规划(2016年-2035年)》,未来五年新供应各类住房150万套,其中,90平米以上的改善型商品房仅为22.05万套,平均每年供应量仅约44100套。以北京市朝阳区别墅产品为例,2016年别墅新增供应占商品住宅供应总量16.42%,2017年新增供应套数占比仅为1.67%。

    “假设供需比例不变,未来5年内朝阳区平均一年中的高端改善型别墅产品供应套数仅为144套左右。”业内人士指出,换言之,未来北京别墅市场已临近“断供”。

    在这样的预期下,当前的在售别墅项目意味着最后的购买机会,这可能是导致今年别墅独秀于市的重要原因,业内人士认为。据了解,2017年北京别墅成交行情独秀于楼市,创下2006年以来成交占比新高。

    从目前北京别墅供应分布来看,别墅产品的供应量与环线位置呈反比存在。数据显示,今年五环内的别墅成交占比仅为1.38%,三四环之间的成交量只有2套,这说明市区内的别墅极度稀缺,好地段和纯别墅几乎无法兼得。

      

    在这一背景下,城市核心的别墅产品有望成为具备收藏价值的“藏品”。目前,三环周边仅有唯一别墅供应,为鲁能地产开发的鲁能钓鱼台美高梅,该项目紧邻三环,容积率约0.56,共46套,规划为独门独院的立体四合院产品。

    值得一提的是,除了地段和产品形态的“天赋秉异”之外,鲁能钓鱼台美高梅别墅在产品力表现上也颇具独到,其以“内城中轴”地缘属性为依托,在产品之上赋予强烈的皇权文化基因,表现出底蕴深厚的文化吸引力。

    业内人士认为,在一手别墅即将完结的时代,别墅所代表的不仅仅是居住,而是具备一定程度上的收藏价值,而对于鲁能钓鱼台美高梅别墅这样的内城别墅来说,价值含金量更高。

责任编辑:吕丽萍


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