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陈国强:建材企业要深挖掘地产新需求

http://www.house.hc360.com2012年10月12日18:36

    —访中国房地产学会副会长陈国强

    房地产行业是大建材产业链中的重要环节,从上游的矿物原料开掘、基础材料生产,到建材加工到房地产业,再到下游的家居家装,这一条长长的产业链几乎贯穿了中国市场发展的方方面面。房地产业的发展处在上下游产业链的中心位置,牵一发动全身。房地产的变化辐射着整个行业,它反映着市场需求,指导着上下游产业。它又接受着上下游产业的信息和政策影响,清晰地反映在价格上。房地产就是一面镜子,也是一个传导器。

    本报作为致力于开启地产、建材、家居、装饰装修、建筑及流通、物流、采购等全产业链联动的专业传媒平台,此次特别专访中国房地产学会副会长陈国强,看看大产业的中心点,在建材打通绿色通道过程中,会提出什么样的需求来畅谈国家房地产业新变化、新趋势,这变化影响了其他产业发展,未来十年,陈国强说,“绿色”将会成为产业链上各行业的基本追求。作为建材家居生产企业,注意力不仅要在房地产市场层面,更要关注地产商的新策略与趋势,满足地产变化的需求。

    房地产稳中有升,结构性变化定基调

    采访中,陈国强分析说,房地产在近年来由于行业政策调控的大背景下,市场呈现出稳定发展的趋势,成交量并没有大幅下滑,价格也没有大幅下跌。房地产成交量2011年完成了近11亿平方米,创房改十多年来成交量的新高。而2011年全年的成交均价较2010年仍有7%左右的同比增幅。这些数据反映了相比调控前,房价快速上升,成交量明显增长的情况,可以说房地产行业房价快速上涨的势头被遏制住了。然而,目前的市场在稳定中却出现了很多影响未来10年房地产发展的新变化,这些变化是结构性的调整。

    陈国强介绍说房地产行业结构性变化主要体现在:首先,改变了发展模式和供应模式,过去保障轨长期缺位,现在政府开始逐步就位。在近年发展中保障房和中小套型的比例上升。保障房和市场商品房双规并举。其次,住房属性发生变化,抑制了投资属性,回归到居住属性。自主需求变为主力,这样的改变将使得消费者对市场供房的空间要求。再次,结构性变化还体现在开发重点从东部沿海城市转移到中西部城市,从一线城市转移到二三线城市,二手房成为东部等成熟市场的主角。这一系列的结构性变化为房地产行业乃至整个大建材行业的未来10年发展定出了基调。这些变化将引领着未来整个产业链的动向。

    房地产新趋势拉动全产业链变化

    在房地产行业结构变化的基调下,有着诸多新趋势:“住宅产业化发展”就是其中重要环节,住宅产业化的趋势使得上下游合作关系得到了进一步提升。住宅产业化的发展让整个房地产产业链的上下游都收益。产业上下游合作的时代即将来临,纵向一体化的案例开始频繁出现。著名的案例有广州碧桂园其打造以碧桂园为核心的一体化的居住园区,而浙江绿城也开始整合家居装饰产业进入其产业链,这给建材家居领域企业的发展带去了机遇。

    另一个结构性变化引发的趋势是,住房属性从投资属性向居住属性的转变使得人们对住房的环境要求更加挑剔。绿色低碳将是未来发展的方向。而注重打造绿色地产的企业如北京当代置业,市场表现已经证明是也非常出色的。配合房地产业的家居绿色需求,建材行业的绿色升级转型就有了充分的市场动力支持。

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