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京郊房价加速下行 通州可能回1万至1.5万区间

2011/8/3/15:8来源:搜狐焦点

    当前,北京部分郊区楼市降价潮蔓延,几乎每个楼盘都推出了不同程度、不同形式的优惠措施。不难看出,在调控政策下,北京楼市已逐渐出现了从量跌到价变的实质变化,部分区域降价趋势明显。

    此前,通州珠江拉维小镇以狂降数千元领跌通州楼市,该楼盘销售人员介绍,目前毛坯房每平方米最低售价14000多元,精装房源的售价也在16000元/平方米左右,而之前的均价为23000元/平方米。

    随后,通州区另一在售楼盘销售人员对《每日经济新闻》记者表示,“过段时间会推出特价房网络拍卖的活动,精装小户型起拍价大约是20000元/平方米,比目前在售均价每平方米低了6000元。”

    尽管开发商采取了打折促销策略,但成交量并不乐观。以通州为例,截至7月31日,今年年内供应的6个住宅项目,合计供应住宅3356套,但目前总签约套数仅为520套,仅占到15%左右。

    “以价换量已成趋势,通州市场已到大降价的边缘,市场均价很可能回到1万元~1.5万元的区间。”北京中原三级市场研究部总监张大伟表示,目前购房者对促销行为的认可度不高,仍期待实质性降价。

    除通州区域外,进入7月以来,大兴区的降价趋势也愈加明显。大兴区大多数项目都推出了一次性付款的折扣优惠,优惠幅度大约为全款9.4折或9折。据一在售项目销售人员介绍,该项目目前推出了共150套特价房源,折后均价大约在20000元/平方米。而另一处位于大兴经济技术开发区的在售项目,更是抛出了“认购直降98万”的优惠信息。

    统计数据显示,2011年8月北京折扣盘数量为156个,其中楼盘折扣或价格方面作过调整的楼盘数量为81个,占打折优惠楼盘总数的51.92%。而目前预计在8月开盘的住宅项目约为21个(老项目后期为12个,新盘为9个)。

    对此,业内人士认为,进入8月以来,开发商们的推盘更为谨慎,倾向于捂盘。而面对目前的销售压力,他们推出各种优惠吸引购房者,并加大折扣力度进行促销,以消化目前的库存。

    亚豪机构副总经理高姗表示,影响销量的最大因素仍然是价格,而8月份楼市竞争将更加激烈,价格压力也更为明显。