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广州楼市价格出现松动 调控政策初步见效

2011/6/3/17:24来源:搜狐焦点网

    广州房价在僵持数月后,严厉的调控政策开始显效。5月份,广州一手住宅销售量升价降,二手住宅价格也出现松动。对此,专家表示,房地产商的主动降价促销带动了广州楼市价格出现松动,这表明调控政策已初步发挥作用。

    据广州市国土房管局主办的阳光家缘网签约数据显示,5月1至31日,广州10区2县一手住宅成交面积为87.5万平方米,环比增长46.1%,成交套数为7499套,环比增长37.3%。5月份广州10区2县一手住宅成交均价为11934元人民币每平方米,环比下降5.9%,重新回到1.2万元以下。

    二手住宅方面,据合富置业对广州中心城区重点成交板块内的典型楼盘监测发现,大部分标志性楼盘成交价格保持稳定,但业主心态已没有之前强硬,议价空间有所扩大,部分业主甚至愿意降价成交。

    对此,广州资深地产专家韩世同认为,经过数个月的博弈,购房者和开发商的观望情绪都在消退,尤其是在信贷收紧的大环境下,开发商回笼资金的需求更加强烈,为此开发商加大了促销力度,使置业者的刚性需求释放,促成了5月销量的增长。这是调控政策开始发挥作用的表现,不过,调控政策要见显效,仍需一段时间,不能心急。

    合富置业首席市场分析师龙斌也认为,广州限购政策的作用逐步显现,从5月份的成交数据来看,刚性需求已成为绝对主力,投资和投机得到了很好的抑制。6至8月将会是开发商集中推盘出货的时候,预计房价还会继续下降。