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二手成交跳水豪宅大跌76% 沪上中介再掀关门潮

2011/3/10/15:0来源:搜狐焦点

    “国八条”出台满月,申城二手房成交量急速“跳水”,二手豪宅首当其冲,整个2月份成交量大跌76%。

    部分生意清淡的中介门店已关门歇业。汉宇地产董事总经理施宏叡预测,3-4月份上海会有三分之一的中介门店关门。

    中介关门

    3月5日,早报记者在银都路发现,从3191号到3407号之间有6家房产中介,已有两家关门。

    “现在一个月一单不开的中介多得是,撑不下去的中介要么转行,要么兼营其他项目。大家都知道调控还要持续一段时间,晚关不如早关。”隔壁一家中介的工作人员告诉记者。

    这位工作人员为记者算了一笔账,一家中介门店每月的房租加水电费用在3万元左右,雇佣8-10名员工,人力成本至少3万元,而促成一宗房屋交易的中介收入在1万-2万元,也就是说,每个月要做3单以上的生意,方可满足成本支出。

    “但是,现在基本上不可能了,稍微好一点的中介可以做租赁,或是商铺、外地楼盘的业务。一些小中介,基本上3月会倒下不少,而一些品牌中介也会收缩战线,减少部分门店。”

    汉宇地产董事总经理施宏叡告诉记者,“今年限购就算有松动,也是在一些二三线或是四线城市,上海这样的一线城市今年很难松动,因此中介关门潮会更快更直接,因为大家都知道这次不是撑一两个月就可以撑过去的。”

    “现在的中介关门仅仅是一个开始。”施宏叡预测,本轮中介的重新洗牌,在3-4月份上海就会有三分之一的门店关门,如果调控不放松,最后沪上将有近半的中介门店关门歇业。

    豪宅遇冷

    从产品类别来看,二手房市场中,缩水最为严重的当属二手豪宅项目。

    21世纪不动产提供的数据显示,5万元/平方米以上的二手豪宅2月份仅成交86套,较1月份的361套缩水了76.1%。5万元/平方米以下的房源2月份推出7860套,环比1月份的20734套,下降了62%。

    21世纪不动产分析师罗寅申告诉记者,限购令对抑制外省市购房者需求的效果巨大,如联洋、古北、愚园、陆家嘴等区域节前成交八成以上为外省市购房者,且名下持有多套房源。如今因为限购令的冲击,造成购买需求大幅下降,同时部分板块购房者由买转租的情况增多,也促使部分房东根据市场情况改售为租。

    租金上攻

    值得一提的是,租房需求的增加使得上海房租走高。

    周先生在金杨三街坊有一套面积46平方米的一房。1月份市场同类房源租金普遍在1900元/月,周先生在1月初以较市场价高5%的价格挂牌出租该房源,但迟迟未能借出。春节过后,周先生选择再次将价格上调了5%,该套房源最终以2100元/月的价格迅速借出。

    21世纪不动产上海瑞丰总经理叶厚彪表示,政策调整可能引起业主的税费转嫁愿望、春节后租赁需求的集中释放,是租金上升的两大主因。

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