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一手房开始送房产税 逾200个新盘房产税减征

2011/3/7/16:10来源:搜狐焦点

    低于2.8426万元/平方米,房产税0.4%,超过2.8426万元/平方米,房产税0.6%。尽管只有0.2%的微妙差别,但考虑到房产税每年都征收的特性,在买气普遍不景气的当下,一手房开始吆喝赠送房产税,二手房开始做低房价减少房产税。

    减税房源多在外环和郊环

    佑威房地产研究中心统计显示,上海在售新盘中,约200余新盘价格都在2.8426万元/平方米以下,意味着,即使买家需要缴纳房产税,税率也不过0.4%。

    房报记者调查发现,这些房源主要位于奉贤、金山、嘉定、松江、闵行、原南汇等区域,多在外环和郊环。二手房情况相差不多。21世纪不动产上海区域市场中心对徐家汇(002561,股吧)、五角场、南京东路、人民广场、淮海路新天地、四川北路等中内环知名商圈周边板块的标杆楼盘抽样调查显示,这些区域内均价低于2.8426万元/平方米、符合房产税0.4%税率征收标准的房源相对较少。

    买房赠房产税促销不给力

    “本店提供大量房产税减免房源”,日前在澳门路一家知名中介公司门店内,记者看到这样的宣传。业内人士表示,现在买卖双方已经逐渐适应房产税这个新品种,并开始有针对性地促销或变通。

    一手房方面,由于价格“相对较死”,部分开发商开始打出买房送5年房产税、买138平方米送200平方米等宣传口号。但不少购房者表示,即使赠送5年房产税,也不过是9.8折,促销太不给力,注定难以叫座。二手房方面,大多通过做低房价,使房产税“去高就低”,并且一改以往买卖双方共同商议的情况,多数为购房者主动提出做低要求,主要原因是房产税征收对象是购房者,买方积极性更为迫切,并有增多趋势。

    做低房价减房产税不划算

    21世纪不动产上海区域市场中心表示,房产税税率0.4%与0.6%仅有0.2%的税率差距,以超出征收部分价值100万元计算,两个标准差额为2000元/年,为了躲避该额度的税收费用而采取做低房价等“非常手段”并不值得,所涉及风险较大,极有可能带来不必要的损失。主要表现有以下几点:

    首先,做低房价将降低贷款额度,使得现金支付比例增高,从而加大购房者的风险;其次,卖家面临处罚,一旦被查处,肯定会面临相应处罚,卖家还面临无法及时收到房款的风险;最后,房价做得过低可能无法通过交易中心的评估关。