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高端住宅项目风光不再 沪限购令下豪宅滞销

2011/3/7/15:40来源:搜狐焦点

    上海高端住宅项目风光不再。上海自2011年1月28日启动对个人住房征收房产税的改革试点、1月31日出台限购令至今,实行已经满一个月。在此期间,上海市房管局和上海市地税局先后出台了限购政策执行细则及房产税征收税率界定标准。

    业内人士认为,限购政策执行细则及房产税税率标准的界定均指向高端住宅客户群体。

    限购令使得有实力购买高端住宅的买房人由于已拥有多套住房没有权利再买,而有权利买的普通买房人却因资金有限无缘高端物业;上海房产税税率划定28426元/平方米分水岭,高于该价格的高端住宅将缴纳高达0.6%的房产税,这使得高端住宅投资变成了鸡肋。

    2011年2月,上海高端住宅出现“严重滞销”,面对跌至冰点的市场行情,个别高端项目的开发商重启优惠通道推出了“买房即送房产税”的应对措施,变相降价出货。但是,大多数高端项目则选择了“捂盘待价”。

    2月豪宅成交量急跌

    佑威及楼市专评网3月1日联合发布的数据显示,2011年2月,上海市商品住宅成交面积仅为17.8万平方米,与1月份相比下跌83%,这是自2006年以来,上海商品住宅月成交量的最低记录。

    上海市中心高端市场的成交降幅最为明显。2月,上海均价4万元以上的高端住宅成交57套,创下2009年3月以来成交最低纪录。单价5万元以上的高端住宅成交仅29套,仅为1月成交量的10%。其中,高端住宅聚集的内环内区域总体成交急剧回落,当月该区域仅成交49套高端住宅,较1月减少了90.49%。

    此外,据上海中原研究咨询部的统计数据显示,2月份别墅市场成交楼盘47例,合计交易套数96套,成交面积2.03万平方米,较去年同期分别减少70.55%、72%,这亦是自2006年以来的月成交最低水平。

    成交剧减的同时,高端房的供销比出现了明显变化,供大于求的局面趋向严重。上海佑威房地产咨询公司3月1日提供的数据显示,1月上海楼市的供销比曾达到0.5∶1,但在2月各项调控政策出台后,供销比出现大幅逆转,上升至2.2∶1。2月全市商品住宅供应量为40万平方米,虽环比1月下跌了24%,但这一新增供应量已经相当于2月成交量的2.2倍。

    同时,上海中原研究咨询部的统计数据显示,2月上海一手别墅市场新增楼盘6例,合计供应套数501套、面积9.69万平方米,较去年同期分别增加3.36倍、2.24倍。

    上海中原研究咨询部研究经理龚敏认为,沪版限购令、房产税出台以来,住宅投资集中领域内,豪宅公寓交易表现敏感,继续保值的属性受到动摇,出现滞销。2011年新推豪宅房价受前期拿地成本影响巨大,以项目平均一年半的开发周期来看,2009年的“地王”项目最先涌向2011年豪宅市场,受到高拿地成本的支撑开发商不会轻易降价,上海豪宅市场“有价无市”的局面短期内难以打破。

    开发商进退两难

    面对跌至冰点的市场行情,上海本地房企绿地集团率先降价。

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