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开发商靠商业 养老和旅游地产等模式避险

2011/3/7/14:50

    2010年是中国房地产历史上,调控甚为严厉且贯穿始终的一年。

    然而在2010年,全国商品房和住宅的销售面积、销售额仍维持增长,虽然涨幅趋缓,但房价仍处于高位。

    国家统计局的数据表明,2010年1月-11月,全国房地产开发投资同比增长36.5%,其中,商品住宅投资增长34.2%,占房地产开发投资的比重为70.3%。

    中国社科院发布的《经济蓝皮书》中的统计数据亦不容乐观。2010年1月至8月,全国商品房平均销售价格为5520元/平方米,2009年同期为4800元左右,房价涨幅为15%。

    调控难言到位,政策继续实施。2011新年伊始,房地产调控便以疾风暴雨之势拉开序幕。

    调控不放松,

    楼市迎来第一波降温期

    1月26日“新国八条”问世,政府第三次以政策形式调控楼市。随后,“限购令”“房产税”等众多政策密集出台。

    上海和重庆率先启动房产税试点,其中,上海主要向增量房征税,重庆则剑指高档房。但多数分析认为,从征税范围和税率上看,上述试点方案对调控楼市的作用十分有限。

    而随着多城市的限购细则陆续落地,“限购令”由东部一线热点城市向中西部城市以及二三线城市全面铺开,全国楼市也从此进入第一波降温期。数据显示,2月28日,北京、上海、广州、深圳房产成交量下跌幅度均超过五成,北京、上海甚至达到七成。

    “短期看信贷,中期看土地,长期看保障。”中国房地产业协会秘书长苗乐如认为,2011年政府对房地产市场的调控不会放松,房地产市场发展仍面临诸多压力。

    “限购令”要加码。今年实行“限购令”的城市将增至72个,而已出台“限购令”的城市可能更新或升级自己的限购政策。

    房产税亦可能加码。2月27日,全国人大财经委向十一届全国人大常委会第十九次会议提交的《发展改革委关于落实全国人大常委会对国民经济和社会发展计划执行情况报告审议意见的报告》指出,我国将加快推进房产税改革试点工作,并逐步扩大到全国,关于房产税的话题再度被提至“两会”层面。

    而开发商“以时间换取涨价空间”的惯用对策,将面临“魔高一尺,道高一丈”的政策清理。温家宝总理日前与网友在线交流中强调,“要防止捂盘惜售圈地不用”。

    事实上,国土部门正在大力清理闲置土地。国土资源部部长徐绍史表示,今年要按照相关规定严惩闲置土地。第一,超过两年就是收回土地;第二,不到两年就收取闲置费;第三,问题没有处理之前,禁止在房地产市场上投标拿地。

    而全国政协委员、交银施罗德基金副总经理谢卫将在今年“两会”上建议政府应保障居民金融资产保值增值,分流房地产投资资金。

    建银精瑞资产管理有限公司董事长李晓东指出,证监会已经暂停房地产企业IPO、增发等融资渠道。

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