慧聪网首页所有行业资讯中心企业管理商务指南展会访谈行业研究博客慧聪吧找供应找求购免费注册立即登录加入买卖通即时沟通站点地图

北京楼市成交量全线明显下降 市场观望氛围加重

2011/2/22/13:40来源:千龙网

    新“国八条”出台已逾半个月,北京楼市成交量下挫明显。笔者根据北京市房地产交易管理网统计,春节假期后一周(2月9日至2月14日)北京商品期房住宅日均签约155套,比春节前一周下跌48%。同期,商品住宅现房和二手房也出现了明显下滑。

    新一轮调控影响明显

    春节前后,除商品住宅期房成交遭遇“腰斩”以外,统计还显示,现房住宅成交大幅下滑。2月9日至14日,全市现房住宅成交220套,比春节前有统计的一周(1月26日至1月31日)下滑23%。除新房外,二手住宅市场也走低。2月9日至14日,二手住宅签约4064套,比春节前一周(1月27日至2月1日)下滑13%。

    记者从朝阳区、通州区等多个在售楼盘了解到,春节前后,看房人明显减少。通州一楼盘售楼员告诉记者,为了积累有效客户试探市场,项目在节后开始大面积邀请前期登记客户看房,但也发现受调控政策影响,不少买房人观望情绪明显。

    而在二手房市场上,链家地产市场研究部一份统计显示,春节后第一周,新增客源量与去年同期相比下降10%,比今年1月首周减少约7%。链家地产首席分析师张月认为,北京“国八条”细则即将出台,加之当前通胀压力明显,加息通道开启,购房的难度和成本将会有明显增加。

    2月上半月新增供应创两年来新低

    受本轮新启动的调控影响,不少开发商也选择了观望,暂缓推盘。截至昨天,北京市房地产交易管理网显示,整个2月上半月,全市只有御汤山一个项目取得预售证。新增供应109套房、4.25万平米。半个月仅有1个项目取证入市,创下两年来的新低。在上一轮的楼市低潮期,2009年2月上半月,北京取证入市住宅项目数为零。

    北京中原地产分析认为,“国八条”的出台直接影响到开发商销售节奏,加上担忧北京市即将落地的调控细则,不少项目将开盘计划延迟到3月之后。根据统计,原本预计在2月开盘的19个项目半数延后了开盘计划,预计2月全月开盘的项目不足10个。