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成交额达3573亿 北京二手房交易创纪录

2010/12/21/12:0来源:搜狐焦点网

    截至12月18日,北京二手房成交总金额达到了3573亿元,不仅比去年全年多出了20多亿元,甚至创下其交易历史上的最高纪录。

    今天上午,记者从房地产交易管理网上看到,截至12月18日,12月二手房交易套数达到了10958套,环比上月同期的9569套明显上涨了14.5%。2010年二手房住宅成交总套数累计达到了19.25万套,相比2009年成交量下降近28.8%。

    虽然成交量下降,但是单套二手房成交金额呈现上涨。

    房价上涨是主因

    笔者粗略统计发现,目前北京二手房单套成交总价平均是178万元,而去年年中仅为120万元。北京中原地产认为,在连续两轮楼市调控的2010年,成交额依然创新高的主要原因为2009年全年的房价涨幅过快,北京房价从年初的单价不足1万元涨到年底接近2万元。

    而今年3、4月份北京房价再次经历飞涨,楼市调控后虽然房价“消停”了两个月,但是到年底又出现小幅上涨。导致今年全年房价水平同比上涨四成。

    成交量年底翘尾

    除了房价上涨,北京购房者也不再像2008年楼市低迷时持币观望。低价楼盘频频遭抢,中心城区内二手房交易也从未下跌。

    9月份二次调控后,购房者仅迟疑了一个月就又纷纷出手,导致二手房交易量年底翘尾,使得全年成交总量达到了接近20万套,仅次于2009年。

    中原地产分析,购房者多具有刚性购房需求。虽然炒房者年初时已经陆续退出,但是目前高企的CPI及低迷的股市,又使得购房成为了投资的第一选择。

    二手房将成楼市成交绝对主力

    去年,北京二手房交易量首次超过新盘,而随着城区内新盘越来越少,郊区新盘也逐渐流向二手房市场,从今以后,二手房将成为解决居民居住问题的最重要的渠道。

    但业内人士表示,目前对二手房的监管还有所欠缺,比如说地区指导价过低导致黑白合同盛行而产生的税收漏洞以及中介行业操作不规范等等。