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新政后京城新盘签约率仅4成 高总价大户型卖不动

2010/11/12/17:24来源:搜狐

    据北京市房地产交易管理网数据,自9月29日调控政策出台以来至今(下文数据均截至11月11日),40余天的时间内,北京市新增住宅预售项目27个,共合计提供商品住宅6657套。记者注意到,这27个项目的签约量普遍较少,截至11月11日,共合计签约2930套,平均签约率仅为44%。

    另据北京市住建委统计,10月份北京市共计15个项目拿到预售证,提供商品住宅4602套,但在15个项目中,全月仅签约商品住宅2277套,签约率仅49%。

    记者注意到,高价房如复式及部分别墅项目,成交量惨淡。业内人士认为,随着调控政策的持续深入,这一成交趋势或将延续至后几个月。

    高总价大户型成交惨淡

    据记者了解,相比此次调控政策出台前的新盘供应,10月份至今,3万元/平方米以下的项目供应量明显减少,而即使如此,高价房项目的签约率也明显下降,部分项目在开盘近一个月后,仍然零成交。

    记者了解到,11月7日开盘的顺义区的MOMA万万树别墅项目,销售均价为3万元/平方米,成交量为零。另外,记者了解到,其它成交量也非常少的项目,如位于顺义区的鲁能7号院(论坛新闻)项目,销售均价为2.3万元/平方米,自10月23日取得预售证至今为零成交。位于通州区的北京ONE(论坛新闻)销售均价为23773元/平方米,自10月24日开盘至今,成交量仅为8套。

    对此,北京某项目销售总监告诉记者,目前北京高价房项目已有卖不动的趋势,而高价房的定义也有了调整。“之前楼市好的时候,4万元/平方米以上的房价,可以算是高价房了,但随着市场变化,3万至3.5万元/平方米,就已经是购房者心理价位上的高价房了。”该销售总监认为,随着购房者对房价的心理预期的调整,今后成交下降的项目将越来越多。他还认为,目前部分项目成交惨淡并不仅与价格相关,户型大小也是影响成交的因素之一。

    上述成交惨淡的项目,大部分是大户型产品,销售均价为2.5万元/平方米左右,一套150平方米的房源,总价在350万元左右。按照贷款首付比例为3成计算,首付需要105万,再加上第三套房停贷,销售肯定会受影响。

    多项目后期开盘价涨跌不一

    “9·29新政”后,北京楼市新开盘项目中,近10个项目为老项目后期。且各项目成交价格涨跌不一。其中,金地仰山、鸿坤理想城,价格均有小幅下降。

    记者了解到,金地仰山11月7日开盘所推房源为86-120平方米两居、三居,拟售价为1.9万元/平方米,而在今年8月28日开盘时,项目成交均价为19774元/平方米,每平方米降幅近800元。鸿坤理想城(论坛新闻)11月5日所推房源为80-130平方米两居、三居,成交均价为19831元/平方米,而该项目在今年3月17日所推房源成交均价为21329元/平方米,目前每平方米降幅为1498元。

    同时,有不少项目后期产品较前期有一定程度的上涨。其中,上林溪10月28日开盘推出的130平方米三居,成交均价为23318元/平方米,而该项目在9月21日所推出房源成交均价仅为22055元/平方米,每平方米涨幅1263元。

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