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关注中国拆迁迈向健康化 搭建和谐平台

2010/9/28/14:12来源:慧聪房地产网


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     2010年,中国的城市化率已经接近48%,虽然和欧美相比还有很大差距,但是和几十年前的中国相比已经大大提高,城市化与工业化是相辅相成的,这也说明中国经济在快速发展,工业化程度迅速提高。

    但是,当我们观察和研究中国发展模式时,不由的思考:中国的城市化之路是否也存在问题?尤其是在这一进程中,拆迁作为一个重要行为引出的社会问题不断牵动社会神经。拆迁的本质是一个城市资源重组、升级变迁的过程,随着中国硬件条件的完善,为了城市的整体规划,有时也为了国家专项工程建设的需要,有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁,达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。然而,虽然拆迁是一项符合发展的行为,可是因为中国在这方面没有健全、完善的司法体系,这一过程的问题也层出不穷,甚至牵动着整个社会的神经。最近江西抚州的自焚事件更是引发了一场大讨论。

    这种现象难道将长期在中国存在下去了吗?当我们痛定思痛的时候,海南三亚实行的一种全新的拆迁模式让我们看到了希望:

    月川社区是三亚最大的城中村,位于三亚的主城区。而当地补偿的标准一直偏低,最低的甚至只有3块钱一平方米,高的也就1000多元。持续20多年的拆迁在当地居民中引发了强烈的不满和反弹。除了补偿太低之外,很多居民们失去了房屋出租的收入,生计无着。因此月川发生过多次因为拆迁引发的冲突和对抗:93年的百人集体上访、94年的警民冲突等等。

    2007年6月,当地居委会和村民出资成立公司,居委会占有30%的股份,居民占70%股份,这样居委会的每一个居民都成了拆迁公司的股东,享有参与管理和收益的权力。然后再利用关系,先从自己的亲人、朋友和村里能起带头作用的村民入手做起,做好一户丈量一户,然后进行公示、算价、赔偿付款、拆迁。结果这块地的拆迁工作在一个月内就完成了。对被拆迁的居民来说,他们在得到补偿的基础上还有了安置房、出租铺面,不仅生计没有受影响,居住条件也得到了改善。出租铺面、出租屋的产权则归居民所有,统一经营管理,居民分取红利,大家皆大欢喜!

    这种模式创造了一种多赢的局面:政府避免了传统拆迁方式造成的负面后果;开发商来也没有增加拆迁成本,而居委会则提高了权威,也争取到了利益;居民的个人利益也得到了最大化保障。

    这就是一种全新的拆迁方式:自主拆迁,也就是在自发形成拆迁意愿,并且在进入拆迁程序以后,对建设环节也具有充分的话语权。而如今在“自主拆迁”的基础上,一种更加合情合理的拆迁方式又产生了,这就是“自助拆迁”模式,也就是充分考虑拆迁过程中各方的根本诉求,然后通过互联网的交互平台畅通沟通,在这一过程中,无论是开发商、拆迁户、还是政府都可以做到双赢,促进和谐社会发展。当家作主网就是在此理念上打造的中国第一家自助拆迁平台。

    作为全国首个自助拆迁投资平台,当家作主网依托10余年业界领先的专业房地产综合运营经验,正在结合中国实际情况开辟一种全新的城市拆迁模式,它能够让房产开发商和拆迁业主通过网络平台进行公开、平等的沟通交流,共同协商完成小区的拆迁建设并达成双赢的局面。

    对于拆迁业主来说,他们可以通过这个平台服务,自由选择房产开发商、设计院、施工单位、监理公司等相关企业来进行本小区的拆迁重建,新居从规划到建成,业主可以全程监督,从而享有充分的自主权。除此之外,业主还可以通过原有住房价值进行复合投资。这样既改善了住房条件,又可以使原有的不动产动起来,获得更多的投资收益。而对于不愿意通过住房价值投资的业主,当家作主网嫁接了诸多社会投资机构,业主可以把自己的投资权益一次性或阶段性转让而获得现金收入,这就让业主真正实现零风险投资、零风险收益。

    而对于开发商来说,通过当家作主网创新模式的设计,能够有效化解开发商拆迁进程无法把握的难题,提高开发商的资金周转率和现金盈利率,把开发商的溢盈价值转移给业主,使业主和开发商形成一个盈利并体,则“拆迁”,就不再是问题。

    这种拆迁模式向由市场机制来解决拆迁问题的方向上迈进了一步。发达国家的拆迁主要采用民事谈判的方式,让开发商和居民平等谈判,政府进行监督仲裁,不会动用公权力偏袒某一方。有一户不同意就不能拆。即便是为了公共利益必须进行的拆迁,也要经过严格的仲裁或法律程序。

    显然当家作主网已经在朝这个方向上有了实质性进展,对于中国这样一个文化底蕴深厚的国家来说,思想观念太容易主导行为,在这种情况下很多事情变的纷争复杂,而对付这种局面,完善的机制才是真正的解决之道!可见,当家作主网不仅在拆迁方面给我们树立了标杆和方向,而且通过模式创新解决了一个社会性大难题,这是一个企业真正具备社会责任感的表现,当家作主网给中国的很多企业树立了榜样,迈出了中国企业最具实质性进展的一步!给中国社会的和谐繁荣做出了应有的贡献!

十大