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北京人买燕郊房首付最低五成 调控进一步收紧

2010/9/13/17:15来源:搜狐

    在调控新政“轰炸”北京楼市之后,位于北京东部的燕郊近日也悄然收紧了房贷政策。记者昨天从燕郊的天洋城、燕京航城、潮白人家等多个楼盘证实,河北户口以外的其他省市户籍人口,在燕郊买房贷款的首付要求提高至“最低五成”,如果是二套房,首付则须达到六成,利率也随之上调。

    业内人士分析,北漂一族在燕郊买房的门槛大幅提高,对当地楼市将形成致命打击。

    新政

    外地人燕郊买房首付提至五成

    “只要是河北省以外的人,在我们这儿都算是外地人,首套房五成首付,二套房六成首付。”昨天,燕郊热门项目“天洋城”的销售人员告诉记者,他们是半个月前开始实行这个新政的。

    记者随后又从多个售楼处获悉,河北银行系统全国联网,不管你在哪个城市名下有房产或贷过款,再在当地买房都算二套房,除了首付提高之外,利率也提高至基准利率的1.1倍。可见,在二套房认定的政策上,河北与北京各大银行政策相同,只是首付比例上比北京各大银行还要高出至少一成。

    而关于这项政策的实行时间,燕郊地区各楼盘的说法却不统一,有的表示已经有两个多月,有的则表示新政后就是这样,还有的则是像天洋城这样说是半个月前开始执行的。但可以确定的是,河北省以外的人在燕郊买房的门槛已全面提高。

    笔者随后了解到,除了燕郊之外,香河、秦皇岛等河北省其他城市也提高了购房贷款的首付,即使是河北户籍的人士买房,首套房首付最低也要三成,二套房首付最低五成。

    算账

    一年时间

    买房首付多出30万

    燕郊一直是北漂一族安家的第一站点,多年来成就了成千上万在京工作但却无力在京买房的打工一族的置业梦想。每天早晚上下班高峰期,拥挤的930公交车上满载了这些年轻人的淘金梦想,然而这唯一的“乐土”也让人乐不起来了。

    “原来买套房最低首付只要6万,现在要40万了。”正准备在燕郊买房的江苏人张新无奈地对记者表示。而他所谓的“原来”与“现在”不过是去年和今年这短短的一年间。

    据了解,2009年初,天洋城一套两居总价36万,首付两成,不过六七万块钱,而现在房价涨到了80万,首付五成就得40万。小张后悔为什么去年没买房,现在凭空就多出了30多万的首付,而自己的买房梦想已经完全破灭,不知道要等几年才能够得上这个门槛。连燕郊的房子都买不起了,租房成为他唯一能走的路。

    市场

    燕郊房价较年初下跌超三成

    “政策打击的都是穷人”,记者在燕郊某楼盘业主论坛上看到不少人在发着牢骚。而中原地产三级市场总监张大伟也认为,真正的北京人在燕郊买房基本都是投资,几十万的房款一般可以一次性支付,而只有那些北漂一族才会自住,才需要贷款,所以燕郊提高房贷首付直接打击的就是这些经济实力相当薄弱的外地年轻人。

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