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挤压“闲置房” 增加二手房源供应

2010/9/13/17:15来源:搜狐

    媒体、网友对“黑灯房”的调查,一时引发了全社会对房屋空置问题的大讨论,空置率有多少、能不能统计空置率,成为人们争论的焦点。近日,国家统计局表态要充分利用第六次人口普查,获取用于了解住房空置情况的相关信息,再次引发了人们对空置房、房产税等问题的关注。

    对此,我爱我家市场研究中心认为,不管统计结果如何,用什么办法把空置的房屋释放出来,缓解目前二手房市场上房源短缺的问题,才是我们眼下最急需讨论和想办法解决的问题。

    我爱我家市场研究中心指出,我们可以通过以下激活存量的方法来增加二手房源的供应。

    第一,增收空置税,促使空置房流入市场。

    目前,把房拿出来出租的业主要缴纳5%的综合税,把房拿出来出售的业主要缴纳5.5%的营业税和差额20%的个税。业主如果不出租也不出售,让房屋空置下来反而不用交税。现行的税收制度使得不少人宁可选择将房屋空置,也不愿意将房屋出租或出售。所以,我爱我家认为:在税收环节,应该减少或免除存量房出租和出售环节的税收,增加在房屋持有环节上的税收,特别是“空置税”,促使业主把空置的房源拿出来出租或出售。

    第二,拓宽投资途径,增加二手房业主出售意愿。

    随着近期股市的回暖,已经有一些二手房业主选择出售套现转战股市,但是,我们也应该尽可能的拓宽投资途径,改变如今“非房即股”的方式。此外,房地产业本身也需要拓宽投资途径,比如银行方面可以加大对个人投资商业地产的支持力度,加快面向个人的房地产信托投资基金(REITS)的试点和全面推行。

    第三,调整房贷政策,对改善性购房者进行差别化对待。

    二套房5成首付,1.1倍利率,三套停贷,认房又认贷等标准,表面上抑制了需求,实际上也抑制了二手房源供应。由于从严的信贷政策,使得相当一批业主无法置业升级,他们手中的中小户型房源就无法在二手房市场释放出来。所以,应该尽可能对改善性购房需求差别化对待,以实际持有房产的数量作为判定标准,鼓励置业升级的合理购房需求。

    9、10月份,管理层的宏观调控思路已经开始从控需求转向增加供给。只有激活存量,盘活供给,刺激二手房源,尤其是中小户型房源大量进入市场,才能更快更有效的缓解目前市场上二手房源供应紧缺的难题。