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资金受压将逼降房价 专家称北京有望再跌20%

2010/9/1/9:9来源:搜狐焦点

    销售面积萎缩,投资规模加大

    销售面积萎缩投资规模加大业内人士认为资金压力将逼开发商降价促销专家预测北京房价有望再降20%

    全国商品房销售面积下降,价格却“欲降又止”;房地产投资增幅短期还将处于高位,但资金来源受限明显。

    楼市调控后,房价到底将走向何方?

    接受法晚记者采访的专家指出,目前我国楼市还处于买卖双方观望和博弈的阶段。而中央领导近期再次表态房价调控不放松、北京拟实行预售金监管等“迹象”表明,调控风声并没有放松。由此看来,开发商和普通购房者博弈的最终结局还将是房价下调。

    专家指出,北京的房价在现在的基础上下跌20%是没有问题的。至于房价何时下调,还跟调控政策执行的程度紧密相关。

    销量价格

    销售面积下降房价“欲降又止”

    买房人和开发商的博弈还在继续。

    来自国家统计局的数据显示,今年7月当月,全国商品房销售面积6466万平方米,同比下降15.4%。

    销售面积在萎缩,但房价却在一片降价呼声中“欲降又止”。今年6月,全国70大中城市房价在连续上涨16个月后首次真正意义上下降,价格回落0.1个百分点。不过时隔一个月,7月全国70大中城市房价环比持平,已经止跌。

    统计显示,7月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%,涨幅比6月份缩小1.1个百分点,环比与上月持平。

    国家发改委对36个大中城市的监测数据也显示,7月份,新建商品房价格环比略涨,涨幅为1.61%。

    买卖双方博弈一线城市降温

    销售面积在萎缩,但价格却迟迟没有明显“松动”,甚至还出现了“止跌”的现象。中国银行总行战略发展部高级经济师、房地产研究专家周景彤接受本报记者采访时表示,这说明楼市买卖双方还在博弈,双方隔岸而观的气氛尤其浓烈。

    国家发改委有分析人士指出,从7月份的房价变化看,一线城市房地产市场量跌价滞,房价走势趋稳。

    国家统计局新闻发言人盛来运也表示,这种状况符合当前房地产市场出现的价稳量跌的现实。

    房地产调控在中央政策的指导下,取得了积极的成果。最大的成果就是房地产价格,特别是部分城市房地产价格上涨的势头得到了初步遏制。

    盛来运分析,7月份,房地产价格虽然从全国角度来说是持平的,但是在主要的一线城市,环比是下降的。像上海、浙江、广东等五个一线省市,房地产当月的价格环比是下降的,分别下降了0.5%—0.6%。

    二线城市和三线城市,由于以前房地产价格比较低,所以有所上升,这样全国房地产价格持平,也是房地产调控取得的一个成绩。

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