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近30北京楼盘决战秋季房展 均价维持4个月前

2010/8/31/9:58来源:搜狐焦点

    9月16日,一年当中最具分量的秋季房展又将在国贸拉开帷幕,目前确定参展的北京项目有近30个,与去年秋季展会基本持平。

    笔者发现,在楼市调控的背景下,此次参展的北京楼盘已经整整4个月没有涨过价,而开发商参展的目的也不再是树立形象“赚吆喝”那么简单,而是真真正正地想卖房。

    参展数量

    北京30个楼盘参展比春展少一半

    也有国外的日本与印尼的项目,共计百余个国内外楼盘和经纪公司,整体来看,参展项目的地域范围之广创下新的历史纪录。

    不仅如此,在房展会上销声匿迹达两年之久的二手房中介链家地产、我爱我家、顺益兴等公司也悉数参展。

    就北京楼盘而言,参展的开发商有包括万科、首开、中信、绿地、中国铁建地产、华润在内的30余个集团,共计带来了5个从未亮相过的纯新盘和20多个老项目后期,在数量上与去年秋展不相上下,但与今年春季展会相比却减少了一半。

    一位不愿透露姓名的开发商对记者表示,目前除了低价入市的纯新盘尚能有热销的局面之外,大部分老项目后期均出现销售困难的情况,在金融贷款政策日益紧缩,购房者观望情绪浓厚的当下,开发商资金相当紧张。而参加一次展会,费用至少在30万以上。

    “钱要用在刀刃上!”这位开发商对记者表示,总部已经没有参加展会的这笔预算,即使能拿得出,也要花在网络与平面媒体的硬广告上。

    价格调查

    北京项目半数均价1.5万—1.8万

    4月14日,北京落实国务院关于遏制房价过快上涨的政策,堪称楼市历史上最严厉的打击政策,涵盖了遏制投资需求,遏制开发商捂盘惜售等各个方面,虽然称不上滴水不漏,但也绝对起到了作用。

    本次参展的北京项目既包括目前热销的房山万科长阳半岛,大兴的新里·西斯莱公馆(论坛新闻)等老项目后期,也包括从未露面的丰台区的万科红,房山的绿地新都会等预计年底入市的纯新盘。

    据笔者统计,30个北京项目半数楼盘均价集中在1.5万—1.8万之间,最贵的也就是万科公园五号,均价5.3万,三环内新盘均价在3万左右,而郊区楼盘基本在1.5万左右,相比今年春季展会郊区项目也2万以上的均价来说下降不少。而通过对比可发现,参展的北京项目已经整整4个月没有涨过价。

    “我们本期开盘还是每平方米3.3万,与上一次价格没什么变化。”位于西城区黄金地段的第三区·观邸销售人员表示,虽然开盘日期没有定,但在价格上绝对称得上是“平稳”。

    笔者随后调查发现,近30个北京项目目前在售均价与今年4月、5月时全部持平。而首开常青藤2.6万的均价甚至比4月时还下降了2000元。

    业内分析

    4个月没涨价“滞销”项目急了

    据记者了解,以往新盘参加房展会,一方面是希望通过组委会能给予楼盘更多的宣传,另一方面也在前来参观的观众中树立企业的大牌形象。

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