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国土部挂牌督办全国18宗房地产闲置土地

2009/12/24/9:24来源:证券日报

    对北京、上海、浙江等9个省区市的18宗房地产开发闲置土地挂牌督办,以强化房地产开发土地供应全程监管,规范房地产市场运行秩序。

    国土资源部此次挂牌督办的18宗房地产开发闲置土地,分布在北京、上海、浙江、山东、福建、湖南、广西、吉林、宁夏9省(区、市)。按闲置时间分,闲置满一年未满两年的有11宗,闲置满两年的有7宗;按闲置原因分,企业自身原因的有5宗,政府拆迁未及时交地原因的有5宗,城市规划调整原因的有5宗,其他政府及有关部门原因的有3宗。国土资源部要求省级国土资源行政主管部门于2010年1月底前,将18宗闲置土地处置情况上报并及时向社会公布,明年2月底前,要将各省份土地供应和开发利用情况上报,对闲置土地依法处置。

    国土资源部表示,为防止产生新的闲置土地,将进一步规范土地供应行为。

    据笔者了解,开发商的拿地热情依然高涨,从保利地产以30.4亿元竞得北京朝阳区东风乡高井村地块,将北京五环住宅的楼板价推升至2万以上,到富力雅居乐碧桂园联合出手,在广州将全国新地王以255亿元的价格收入囊中。

    申万研究所所长桂浩明认为,目前房地产行业的问题主要是“结构性”问题,现在出台的政策措施,顺应了以市场化手段解决房地产市场的需求。他解释说,在前一次对房地产的调控中,政策思路主要是收紧银根和地根,以至于住房供应减少,不能满足人们对住房的刚性需求。

    某券商分析师表示,如果此次出台的政策能够得到严格的执行,同时随后出台的实施细则制定得比较完善可操作性也比较强,那么中国房地产行业所存在的结构性问题,就有希望比较好地得到解决。

    社科院经济研究所调研员韩孟在接受笔者者采访时指出,已出台的政策还需要一系列细则的推出,以形成完善的配套措施,才有可能真正的保障民生。他认为,目前我国城市化正在稳步推进,经济也保持持续增长,市场的住宅需求很旺盛,但是有效供给却始终不足。

    一家房地产上市公司董秘办的工作人员告诉笔者,已出台的政策对公司的影响比较小,公司目前的土地储备也比较充足,会严格执行国家关于房地产的各项新政,并加大普通住宅的供应量。

    上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,今年在年底就开始讨论房地产政策,反映出房地产行业的某些问题已经引起中央高度关注,而近期公布的11月的数据,实际上成了政策调整的导火索。根据以往经验,多部委还将联合制定出台具体措。

    杨红旭分析,明年个人房贷会进一步紧缩,实行“差别化信贷政策”。银监会和央行会加强监管,严格实施二套房贷政策,商业银行打政策“擦边球”的难度加大。

    中信建投宏观经济分析师胡艳妮在接受笔者采访时也表示,每年有相当一部分的经济适用房并没有按时完成,也抑制了一部分消费。同时,那些不符合购买经适房但又买不起普通商品住宅的“夹心层”问题,也始终没能得到解决,这又削减了一部分刚性需求者的消费。