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地产一天流出15亿元逼近年线 分析师仍看好明年

2009/12/21/09:01 来源:理财周报

    场内资金离场坚决,回避政策风险,但分析师地产业绩优良,下跌空间有限

    石化、银行、券商、煤炭,甚至有色,蓝筹中,只有地产这般无助,单边下跌。众多的一线地产商直奔年线而去,上周五的保利地产(600048,股吧)(600048.SH)甚至长阴杀破,而前期相对抗跌的二、三线地产也未能幸免,大面积跌停。

    虽有政策利空影响,但地产公司基本面的良好却是不争的事实。如果有二八转换,那地产可能是空头目前的最大堡垒,需要多头攻破;而如果有反弹发生,短期跌幅较大地产同样是个选择。

    一线地产逼近年线

    12月8日,房地产板块开始了9连阴之旅,重挫15.06%。小阴碎步在12月18日长阴加速,一大片二、三线地产商如苏宁环球(000718,股吧)(000718.SZ)、大龙地产(600159,股吧)(000159.SZ)躺在跌停板上。前一交易日强势涨停的万方地产(000638,股吧)(000638.SZ)闷杀所有短线资金,盘中长时间跌停。

    前期抗跌的补跌,前期先行下挫的一线地产商同样跌幅不小,保利地产、金地集团、招商地产等龙头品种跌幅超过7%。

    K线形态恶劣,华侨城A几乎90度下挫,保利的年线毫无支撑,资金的净流出达到疯狂,上周五一天便净流出15.03亿元。

    实际上,此次的下跌部分源于银监会发布的这份《商业银行资本充足率信息披露》,而在这份报告中,房地产更成为宏观调控的主要对象,在个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年之后,5部委规定开发商拿地首付比例不低于50%。

    诸多地产股近期持续走弱也正是对政策的及时反应,即使在银行、石化等权重股多次护盘之时,地产股仍然没有出现强有力的反弹。

    显然,场内资金对地产股的减持较为坚决。

    不用过分担心

    实际上,近期政府对房地产已经颇具调控意味。尽管推进城镇化进程对二、三线城市房地产行业形成有力刺激,部分区域性地产股龙头前期也有短暂表现,但其后二手房营业税征免期从两年恢复到五年的举措,具有明显的抑制投资性住房需求的信号。

    广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同对记者表示,“目前中央说是在保持政策的连续性,但是实际上政策是有所调整的。”

    市场的普遍预期是,2010年市场的信贷规模将不会超过7.5万亿元。实际上央行回笼资金的举措近期并不少见,而银监会对于资金规定的报告一出,更是引起了股价大跌。

    “现在是处于高度政策敏感期,股市和楼市都是很敏感的,但是楼市可能会相对滞后一点。”韩世同称。

    目前看来,房价已经再度触摸2007年的最高点,大家买房热情依旧不减。“在这些热情的购房者中间,投资客和投机的人都在减少,更多的是改善型的人在买。投资客实际上已经在观望了,因为房价这么高,而且政策又这么的不稳定。

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