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一天一个价恐慌需求入市 二手房业主毁约增四成

2009/12/17/15:21 来源:天津视窗

    近日,随着二手房成交价格逐月上升,恐慌性需求入市,供需矛盾加深,房主临时涨价或签约后毁约的现象猛增。据我爱我家法务部统计,仅11月份受理的业主毁约案件数同比增长了将近40%,进入12月,购房纠纷案件数量呈现不断上升的趋势。“一般来说,卖方毁约需要支付的双倍定金及中介费为5-10万元左右,但对于一些动辄200万元左右的房源,在11月以来这个疯狂的市场中,房价一天就可能涨价超过10万。完全的卖方市场以及跳涨的房价,是最近二手房市场毁约率上升的主要原因。”业内人士认为。

    ●供需矛盾加深

    二手房一天一个价

    据北京市统计局对京城10家重点房地产经纪公司的调查显示,今年1-11月,二手住宅成交93436套,其中11月当月成交13392套,比上月增加5929套,增幅达79.4%,月成交套数和增幅均达到今年以来的最高值。随着成交量的火爆,房源迅速消化,目前二手房供需比达到了1:4.4。

    笔者从21世纪不动产了解到,11月二手房成交价格为17435元/平方米,与10月15715元/平方米相比,涨幅达11%。“由于房价上涨较快,二手房业主出现跳价、惜售的现象,很多业主收完定金后发现房价又涨了,要求加价,甚至干脆不出售了,等房价涨得更高时,再出售。近期业主违约率较高,购房纠纷明显增多。”

    “目前,只要一有房源挂出,就会有八九个购房者主动要求前来看房,”中关村二手房门面店业务人员介绍,“往年的这个时候,一套房源也就三、四个人看,而现在看同一套房源的购房者明显增多,有的甚至看房当天就直接交定金。对于房主来说,看房的人多了,价格自然就会往上提,有的房源甚至一天一个价。”

    “上个星期来看房的时候,价格为23000元/平方米,当时交了2万元的定金,周末过后,接到业主的电话,说房价每平方米得上涨2000元,总价上涨了十多万,因为担心其他房源价格上涨得更厉害,所以无奈之下,只好加价购买了。”购房者王女士对笔者说。

    据前来出售房源的周先生介绍,“由于现在出售的房子都在涨价,看房的人增多,以前谈好的价格几天过后就明显低于市场价了,即使赔付违约金,所得的利润也会比之前高很多。”据了解,周先生日前正出售一套总价为150万的房源,签约当天接到好几家中介的电话,表示有人愿意出高于10万的价格购买,“虽然违约金两万,但房子加价卖出,还可以多赚8万。”

    笔者从美联物业了解到,房价飞涨使得买卖双方在签订买卖合同后,等待过户和贷款审批的几天时间内,房价就可能上涨超过5%。而目前北京市场上80%以上的购房者选择的定金一般仅在2-5万元,即使卖方毁约需要支付的双倍定金及中介费也仅在5-10万元以内,而对于一些动辄200万左右的房源,在11月以来这个疯狂的市场中,一天房价上涨就可能超过10万元。完全的卖方市场,跳涨的房价,成为最近二手房市场毁约率上升的主要原因。

    ●专家:加大违约成本

    尽快办理过户手续

    有效预防卖家违约

    卖方愿意按约定承担违约责任,买房人由于不能阻止卖方违约而颇显无奈,对房东毁约现象,有什么办法可以做到事前预防呢?笔者从有关中介部门了解到,首先,通过加大违约成本的方式,在合同中设置较高的违约金,或者明确违约损失赔偿的范围,或者提高定金支付额度,这样,一旦卖方反悔,就不得不权衡违约成本了。

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