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北京别墅版图再定义 小汤山板块领跑

2009/11/30/08:56 来源:千龙网

    奥北发力

    "50套500万别墅又在一天内销完",虽然舟车劳顿颇显疲惫,但金科集团副总裁李战洪仍然掩饰不住项目成功销售的喜悦。

    2009年7月18日,金科帕提欧盛大开盘,共计123套,目前已售出将近三分之二。金科帕提欧是金科集团在北京的第一个项目,以其先天的温泉环境,丰富的空间场景和精细园林颇受京城业界和主流阶层追捧。

    帕提欧的热销不是个案和孤例,其背后是奥北别墅区集体发力总体现实。据新华网数据统计,2009年1月-6月,中央别墅区销售面积为12.37万平方米,销售金额为24亿元;潮白湖别墅区销售面积为14.1万平方米,销售金额为14.61亿元;西山别墅区销售面积为6.84万平方米,销售金额为13.6亿元;南部别墅区销售面积为14.02万平方米,销售金额为15.26亿元;奥北别墅区销售面积为15万平方米,销售金额为21.17亿元;其它诸如城市别墅区、东部泛CBD别墅区和怀密别墅区共计销售面积6.21万平方米,销售金额为8.86亿元。

    从销售面积层面来讲,奥北别墅区15万平方米高于各大别墅区,首屈一指;而成交金额上,奥北别墅区与中央别墅区遥遥领先,与中央别墅区得益于区域较高的成交均价不同的是,奥北别墅区则更多的依靠其较大的市场总量。

    京城奥北别墅区,依靠优越的自然山水环境优势和交通环境改善,又借助后奥运效应的带动作用,其品牌价值日益凸显。奥北别墅区在奥运后时代再次升温,其与中央别墅区、西山别墅区构成北京豪宅板块"金三角"再次凸显。

    北京别墅版图再定义

    "从别墅区域市场层面来看,2009年北京别墅市场将呈现出区域分化和泛化越发明显的板块发展趋势",亚豪房地产服务机构策划经理王涛认为,"北京各别墅区域特征已经逐渐发展成型,阶梯状分布规律日渐明显,在区域分布规律渐显的同时,随着交通路网的日趋发达以及别墅供应的区域多元化,区域因素对于客户选择别墅的限制越来越小,呈现出明显的泛化趋势,然而由于各区域发展成熟度的不同,大的别墅区板块开始显现出来,奥北小汤山别墅区异军突起,与中央别墅区、西山别墅区形成的"金三角"竞争格局已经相当明显。

    亚豪机构表示,就目前而言,中央别墅区已发展得相当成熟,生活配套亦比较完善。据了解,京西国际学校、伊顿学校等教育配套设施是其一大亮点。另外,高尔夫球场等休闲娱乐配套,以及温榆河的改造、奥运会水上项目基地的建设以及北京国际展览中心的落户等,也为区域营造出带有纯正韵味的国际化生活氛围。据相关方面数据显示,中央别墅区的消费群中有80%来自国外以及我国港澳台地区,成熟的别墅居住氛围稳定了中央别墅区发展。据亚豪权威数据统计,北京2009年上半年中央别墅区新开盘包括:优山美地5月1号开盘,供应套数为21套,供应面积为19225.92平方米;誉天下"尚品"二期5月9日开盘,供应套数为148套,供应面积为41110.36平方米;龙湾别墅分别在5月16日和6月16日两次开盘,供应套数分别为14套和26套,供应面积分别为5941.13平方米和11639.91平方米。

    西山别墅区素有"皇家板块"的美誉,不可再造的自然景观、皇家园林的历史、特别的规划限制为这里的住宅打上了"贵族"标签。

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