往日地王现成企业癌症毒瘤 寻找地王幸存者

    当房价上涨时,成本不是涨价的绊脚石;在房价看跌时，成本也形不成降价的防火墙。昔日牛气冲天的城市地王普遍认为被高位套牢。

    短短一年之内，房地产市场已经时过境迁，从“囤地捂盘”转向“零库存”，土地在房地产开发中逐渐从“投机工具”转向“生产资料”。

    昔日迎娶地王的光彩悄然演变成拖垮企业资金链的代名词。为什么会发生这样的流变？

    我们以被城市规划大师王志纲称为“地产拐点后，中国最后一个地王”的星耀五洲项目为例，来解读中国地产开发模式的变迁。

    一年前的2007年夏秋，一场“天价造地王”的狂潮席卷大江南北，上海、长沙、武汉、广州、深圳，35.02亿、44.04亿、92亿、72.4亿，在那些惊心动魄的槌声中，各大城市的“地王”们竞逐天价，欲与天公试比高。

    短短一年后的2008年秋冬之际，昔日风光十足的“地王”制造者们的资金链条陷入风雨飘摇之中，那些曾经被资本烈火烧成神话的土地如今大都笼罩在“退地”的传言中。

    一年之间到底发生了什么？

    一个时代背景是，在短短一年之内，房地产市场已经时过境迁，急剧贬值的土地和这些土地给企业带来的资金压力让去年高姿态拍下各地标王的房地产企业，不约而同陷入尴尬之中。

    “地王是高房价的产物，当房地产行业进入调整，政府、购房者、社会舆论一切回归理性，地王也就失去了滋生的土壤。”有专家如此评价。

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