怕冷开发商不缺钱也卖地地价与房价步入调整

2008/11/7/16:49 来源：房地产时报

不仅缺钱的开发商急吼吼卖地，连一些本来不缺钱的开发商也担心经济形势长期不明朗，而加入了卖地队伍。

日前，浦东某大型国有房产公司委托一些二手土地中介，准备将手中囤积的一块别墅用地转让。该别墅用地约55亩，总价7000万元左右，楼板价约4000元/平方米。据中介介绍，该国企实力雄厚，并不缺钱，之所以着急出让土地，是觉得如今全球经济形势都不明朗，国内情况也不乐观，不知道何时见底，等到土地开发完成后，赢利指标可能难以保证，还不如现在把土地脱手，落袋为安。

上海北孚地产研究所副所长刘光东表示，开发商对市场信心大幅下滑，已不敢轻易出手拿地，各城市土地市场上底价拿地、流标已成为常态，去年高价拿地的开发企业均想方设法退地。根据该公司的指数报告，本市第三季度公告地块114幅，其中商品房地块有42幅，出让数量比上季度大幅增加，特别是住宅地块明显增加，达25幅，占商品房地块总数近60%。但市场对住宅地块热情持续下降，第三季度，包括市区优质地块在内的2幅纯住宅地块及1幅商业地块流标，其它地块也竞争乏力，多以起始价成交。刘广东表示：“在这种环境下，地价特别是住宅地价将改变以往快速上涨的局面，与房价共同步入调整期。”

日前，上海易居房地产研究院在全国30多个重点城市对400多个房企高管和业内专家进行的调研显示，对第四季度的市场，认为土地招投标市场更为低迷的受访者达60.6%，环比上升11.1个百分点。调研还显示，一线城市四季度没有拿地计划的企业比重为53.3%，二、三线城市受访者中没有拿地的企业达到68.7%，开发企业资金短缺以及对市场信心不足，是眼下土地屡遭流拍的重要原因，也是众多开发企业没有购地计划的主要原因。