常州房地产市场进入理性需求期

    与外埠房地产市场跌宕起伏的情况不同，常州一直保持着较为稳定的态势，其原因固为政府调控得当，同样在于目前市场以刚性消费为主，理性需求成为房地产市场的主流。

    根据2008年常州2季度的房地产市场动态分析报告指出，本市这两个季度的商品住宅占总销售量的78.84％，比上年同期增长了6.96个百分点，可见在观望气氛浓厚的市场环境下，住宅的刚性消费成了楼市成交的主要支撑点。

    一、面对理性需求，价格优先还是价值领先？

    关于价格因素，前言已经提到，常州的房地产产品价格处于有效的调控之中。自2005年国家出台房地产宏观调控政策以来，发展总体平稳，没有出现大起大落的情况，市场走势与国家调控政策的要求基本一致。

    今年上半年房地产市场较去年同期过热的状态同比虽然有所降温，但是住宅类价格依旧持续小幅上扬，而且商品住宅成交均价增幅不超过7%且低于苏南周边城市，房价增幅处于基本合理（5%-10%）范围之内。也就是说，对于目前的购房者开说，最终决定购买主要因素的是产品价值与刚性需求的贴合。

    二、稀缺资源成为决定理性消费的核心因素。

    无论购买哪一种物业形态，相信购房者都有自己的价值评判标准：地段、环境、景观、规划、配套、未来升值度……这同样也是房地产开发商所要研究的课题，更是房地产产品在同类市场中的竞争力依据。

    在诸多价值标准中，景观可以复制，配套可以复制、产品可以复制，唯一不可复制是地段，即不可再生的土地资源，因此决定购买力的核心价值通常是地段的稀缺性价值，这也是决定房地产产品价值的第一要素。市中心的同等房地产产品通常高过近郊，就在此理。

    因此任何城市的市中心几乎都是寸土寸金的天价地段，常州并不例外又更具特色。在以南大街为核心的城市繁华圈中，相伴2500年的京杭大运河穿越市区，绵延着常州的文化鼎盛、经济繁荣，也成就了常州市中心人文与环境、地段三重结合的稀缺资源。

    三、怀德桥板块整合市中心稀缺资源。

    正如塞纳河之于巴黎，泰唔士河之于伦敦，黄浦江之于上海，已成为滨河城市稀缺资源的象征。同样之于常州，古运河工程的核心地段——怀德桥正在进行稀缺资源整合，将为本市房地产市场的理性消费者带来重大利好。

    以无可复制的千年历史文化资源、五百年米市河繁荣商业为依托，古运河整治工程现已开启，大观楼将复建为国际美食城；周边交通大刀阔斧进行整顿：怀德桥改建为平桥，西仓路拓宽平桥连接新市路，主干道劳动西路打通至大仓路；古怀德桥板块的稀缺资源升级建设，为常州塑造更为多元化的现代城市形象，使该区域的商品住宅无疑具备得天独厚的资源优势。

    其中，已初现端倪的是位于怀德桥畔的璞丽湾花园，据该项目的销售人员介绍，该项目拥有古运河生活与市中心繁华的稀缺资源，陆续推出的高层空中双层别墅型公寓、高层世家平层豪宅，私人电梯别墅产品，将满足消费者不同层次的需求。

    四、稀缺资源不能持币观望。