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公积金利率下调 专家审慎评估

2008/9/22/11:34 来源:中国房地产报 作者:关星

    9月16日,在央行急令下调“双率”后,住房和城乡建设部也发布通知,就个人住房公积金贷款利率同步进行相应调整。5年以下贷款利率下调0.18%,5年以上贷款利率下调0.09%。

    “0.09和0.18个百分点的下调幅度虽然不大,但仍能刺激市场。然而,公积金贷款放量应慎重,特别是各地为暖市而出台的公积金贷款新政,盲目放量将可能导致资金风险。”一位业内人士如此表示。

    公积金贷款暖市

    “电话都快被打爆了,都是来咨询刚刚出台的相关公积金贷款新政策的。”扬州市住房公积金管理中心工作人员小陈说。

    前一天,扬州市政府召开新闻发布会宣布,直系亲属可以互用住房公积金,而公积金贷款利率的下调更刺激了扬州市场。

    不仅仅是扬州,西安近期也出台了公积金贷款的优惠政策。

    9月初,西安市政府出台政策,放宽了居民使用住房公积金贷款的条件,住房公积金正常缴存半年以上的本市居民,可申请个人住房公积金贷款,并享受住房公积金贷款的各项政策。不仅如此,外地住房公积金缴存者,在一定条件下,也可向西安市住房公积金中心提出贷款申请。

    这样的情况不止扬州一地。近来,西安、河南、江苏、沈阳等地在公积金贷款方面,或是放行异地贷款,或是降低首付,都采取了一系列的宽松条件。

    变相利用的风险

    在各地用公积金贷款积极暖市的情况下,中国社会科学院金融研究中心副主任汪利娜却表示出了担忧:“作为政策性住宅金融产品,公积金制度的目的不是刺激购房需求,而是扶持中低收入者解决住房问题,不能盲目追求高使用率。”

    复旦大学房地产经济中心主任尹伯成曾表示,公积金沉淀并没有看起来那么多,通货膨胀让2000亿元缩了水。如果没有一个长期稳定的积累,开放多种使用渠道后,其很可能会迅速枯竭。

    “公积金贷款要对贷款对象、价位、购房的面积有明确界定,应该与国家政策相适合,设定评定风险等级,否则,就会失去政策性金融的意义。”汪利娜说。

    事实上,公积金管理中存在的资金风险一直为中央所关注。

    在4月初的一次纠风会议上,住房和城乡建设部副部长齐骥曾表示,今年将认真排查和处置公积金管理中存在的资金风险。

    7月,七部委联合发文,对各地住房公积金的管理机制和执行政策情况进行全面治理。

    8月,国家审计署对30个省(区、市)的133个设区城市住房公积金归集、管理和使用情况的审计发现,挪用住房公积金及其增值收益20亿元,违规发放住房公积金个人贷款22亿元。

    有业内人士认为,各地公积金新政是否存在风险,要看地方政府是否操作规范,是否对贷款人的还款能力、抵押物担保有一定的把控能力。

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