京城五大别墅区价格逆势上扬 最高涨幅达90%

    经过九个多月的“量缩价滞”，北京房地产市场整体一直未摆脱低迷处境，而别墅市场却独树一帜，表现出惊人的抗跌性。据21世纪不动产的监测数据显示，别墅市场中的部分优质项目在逆势中出现价格的大幅补涨，其中个别项目的单价最高年涨幅达到90%，区域最高涨幅达到46%。

    五大别墅区房价年均上涨3成

    目前北京市典型别墅项目主要集中在西山、中央、潮白河、昌平、奥北五大别墅区。21世纪不动产监测数据显示，8月五大别墅区均价同比上涨32.9%，其中涨幅最高的是昌平别墅区，达到37.04%；涨幅最低的西山别墅区，达到13.87%。

    分析别墅价格高涨的原因，21世纪不动产市场专业人士认为，交通便利、奥运场馆建设给周边别墅区带来的基础设施完善，环渤海商圈建设给潮白河别墅区带来的经济发展机会以及别墅用地叫停而形成的内外因素，给别墅价格在未来较长时间内的攀升创造了条件。其中，昌平别墅区主要集中在小汤山和沙河两个板块，之前因交通状况、配套设施、自然景观等各单项特点不敌其他别墅区，因此该区域的项目价格在早期明显低于其他别墅区的同类项目价格。如2006年开盘的独栋别墅项目，昌平别墅区的玫瑰园开盘均价为8400元/平方米，比奥北别墅区达华庄园的12000元/平方米的开盘价低30%。随着蟒山国家森林公园、十三陵水库、八达岭长城等景观设施的改善，为近一年来昌平别墅区价格的大幅上涨预留了空间。

    别墅项目价格最高涨幅90%

    21世纪不动产对北京市五大别墅区近百个典型别墅项目价格调查发现，8月份上述区域的别墅价格均呈上涨态势，其中涨幅排在前三名的分别是奥北别墅区的温哥华森林，中央别墅区的财富公馆和昌平别墅区的龙城花园，涨幅分别为90%、75%和66.67%。

    21世纪不动产高级分析师孟奇认为，别墅既可以作为消费品用来自住，也可以作为投资品赚取收益，但无论是别墅的自住型消费者，还是投资型消费者，其经济承受能力相对于普通住宅消费者会更高一些，对项目舒适性的关注远大于对价格的关注，因此，当普通住宅价格出现小幅下跌时，别墅的价格并不会跟风下调。相反，如果此时对别墅项目环境、交通、物业品质或者其他一些生活配套进行改进，依然会为项目引来更多的关注，从而促进价格的攀升，这也是别墅能够在淡季中一枝独秀的主要原因。

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