当下，虽然房地产的价格不再上涨，但西安市民在经历了更多的市场波动之后，买房子时，更多的关注在价格优势下社区的环境、配套以及未来的潜力。因此，项目的性价比就成为当前楼市低靡时期购房的关注点。

    性价比成为购房者关注焦点

    从近期开盘的项目来看，许多性价比高的房子被购房者所关注。如高山流水·幸福快车、新界、皇家园林、盛世长安等项目的入市就显示了市场关注的焦点，

    近日，盛世长安一期推出约700套房源；在新界正式认购的现场，在三个小时的选房活动中，成功认购套数高达整个项目的35%。购房者之所以有这么高的热情，除了开发商各种形式的促销活动吸引了购房者之外，关键在于更多的具有较高性价比的项目吸引着购房者的目光。

    宏杰地产的营销总监吴双磷认为，房地产的性能基本上分为两大部分，直接性能和间接性能。间接性能指地段，就是所谓的大环境，周边环境，选择的余地不大；中环境，常指小区环境，每个楼间空地，也是间接的东西。直接性能，就是套内的性能，一般分三部分：一个是虚的东西，就是围出来一个空间；一个是空间面积的大小；还有一个是各个空间之间的关系。购房者在购买时应该从上面几个环节考虑。

    高性价比体现楼市成熟

    有关业内人士认为，判断室内性价比目前有三种：一个是每平方米多少钱来判断；二是用每套多少钱来判断；三是用得房率或是使用面积来判断。作为性能价格比，首先要把性能量化才能与价格进行比较，才能出现数字。随着功能的增加，套内的功能区也在不断增加。功能可以不断地细分，细分就有成本，但要看这种成本是否给你带来了功能上的好处。如果买房人脑子里有很强的性价比观念，会认为每一种功能该放在房子的什么位置，面积该放多大。

    目前，西安楼市的主力消费群是小业主阶层以及外来人口等，但对于一些二次置业者来说，再买房并非是解决居住的问题，而是更新居住理念、生活理念的问题，他们以前在自己单位自建的小区里住着当然也很安全。房内的生活设施可能是一流的，但楼房的外立面和外部环境景观做不到一流，而现在开发商要做的就是把房子外的环境做到一流，因为如今的居住理念已不再是像以前那样躲到自己房子里自得其乐，而是要享受外面大环境的轻松愉悦。

    西安楼市的发展，不论从产品的性能上、配套的完善上以及居住环境的改善上，都得到了很大的提升，而且也更趋于成熟。

    刚性需求验证楼市性价比

    今年以来，全国房地产市场趋冷的大环境也给西安楼市带来了一丝“寒流”。交易量的萎缩成为了上半年楼市的一大特征。但是，从业内人士、专家学者以及政府各界对楼市的发展仍然充满信心。高山流水集团副董事长梁鹏认为，今年西安楼市的刚性需求仍然很大，在这种市场环境下，正是考验产品性价比的最好时机。

    经济的飞速增长给城市带来更大的发展空间，城市化的发展轨迹使外来人口增加更为迅速。近几年来，陕北、山西以及周边市的很多购房者都选择在西安置业，对他们来说西安是大都市，向往都市生活是一种文明的进步，从这个角度讲，西安住宅目前的这个价格，从性价比角度讲，仍有较大的空间。