开发商：一部分开发商加速倒闭

　　《通知》要求，严格商业性房地产信贷管理，金融机构禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款。另外，该政策严格农村集体建设用地项目贷款管理。对利用农村集体土地开发商业性房地产的，不得发放任何形式的贷款；对购买农村集体土地上建设住房的城镇居民，不得发放住房贷款。

　　宏图地产副总裁兼营销总监罗荣告诉记者，这次通知对于房地产项目公司的影响比较大。“很多开发商在建设之后将房子抵押给银行，贷款再建设，这次政策出台，对于这种信贷政策有了更多的限制，对于项目公司来说影响比较大。”

　　她认为，这次央行调整对于开发商来说也是一种挑战和考验。“以前市场好的时候，一些开发商开发的房子处于低端，不具有竞争性，但是这种房子也能销售出去，现在政策出台后这种情况就不会再有了，这就要求开发商必须开发那些具有竞争性的住宅，但是从时间表上看已经不可能了，所以这次政策的出台也会让一批开发商死掉”。 但是她告诉记者，对于上市公司或者集团化操作的房地产公司来说，这种政策的影响并不是很大。“毕竟这些公司的融资性也比较强”。

　　那么这次调整对二手房会有影响吗？中原地产交易中心主管李千娥认为，其实银行政策的影响已经造成的，因为从去年年底开始的货币紧缩政策已经造成房地产的疲软走势，现在的银监会紧急限制房产信贷只不过是在原 的状态上再加个箍，对商品房的影响可能更直接点，开发企业贷款门槛提高了，开发商的资金连又可能会存在问题了，对二手的影响应该不是太大的，可以看出相关的政策不断出台房地产的市场可能更健康的发展。

   开发商抵押或者买楼纷纷融资

　　因为计划销售总额与实际销售总额差距太大，为缓解资金压力，招商地产将其位于南京新街口国际金融中心17.5亿元出售，很多人认为开发商“买亏了”，如果不是资金压力绝不会这样做的。该消息发布两天后，上海世茂股份有限公司召开董事会，透露其控股子公司南京世茂房地产开发有限公司以土地为抵押，向银行申请本金金额为3亿元、期限为2.5年的项目借款。

　　在南京本地的开发企业中，栖霞建设是南京本地最早上市的地产企业，但在其近日发布的2008年上半年业绩回顾中显示，除竣工面积保持50万平方米不变外，2008年全年合同销售金额由35亿元下调为20亿元，新开工面积由120万平方米下调为62万平方米，项目计划投资总额由45亿元下调为35亿元。

　　“财务风险较大，现金流趋紧”也是目前该公司的写照。根据报告显示，期末公司资负债率比07年底上升3个百分点达70％，净负债率大幅上升56个百分点至157％，银行借款占总负债比例为85％，三项指标均处于行业高位，显示公司面临较大财务压力。期末账面现金8.9亿元，比07年底下降23％，销售回款速度放缓导致现金流趋紧。

　　在南京，不管是全国性的企业，包括万科，还是上市公司，尚且都面临这一个资金紧张的问题，那么对于小的开发商来说无疑更是资金吃紧了。根据统计，南京有30多家开发商争先降价。

　　位于南京城北的新城尚座在奥运期间推出了“赢金飓风行”购房优惠活动，活动说明中显示：中国金牌榜上每增加一块金牌，购买新城尚座随即总价优惠1000元。奥运结束之后，中国代表队赢得51块金牌，购买新城尚座目前所有在售房源可享受51000元的优惠。旭日上城项目推出100-200套左右小高层及高层房源,均价在4300-4500元/平米。户型主要包括107--114平米多功能小三房，120平米舒适大三房。指定房源一口价3799元每平方米。目前推出小型团购，3-5人可在原有优惠基础上享受30元/平米优惠，5-7人可享受50元/平米优惠，所有8月份购房业主可参加香港迪士尼乐园游，每户大人限两人。

　　而另外从价格也反映出目前的现状，位于江宁的托乐嘉街区虽然销售业绩不错，但是也要看到价格出现了调整，根据焦点网的历史数据显示，6月份该项目的均价为6500元每平米，但是现在只有6250元每平米；位于江北的海德北岸去年是4500元每平米，现在是4300元每平米。

　　一口价的策划越来越开发商喜欢了。项目在售二期阅城国际，目前约剩余100余套，一次性付款优惠100元每平。现项目推出30套特价房源，不分朝向、不分楼层，一口价8100元/平米。

　　南京一位资深房产媒体记者更是形容这次央行出台的政策是“不是雪上加上，而是击破了开发商的幻想”。在今天举行的2008投资融资峰会上，有关投资人士表示，尽管很多老板穿西装打领带，但是不久的将来就可以看出“究竟谁在裸泳”，所以该人士认为，随着资金的紧张，房地产市场将越来越透明。