楼市淡季，一般置业者都会选择持币观望，以观市场进一步变化。然而从更深远的角度看，淡季是更佳的置业时机，充足的房源、房价出现的松动，一切都在表明，此时购房更实惠。当然业内对此也各有看法，不过支持淡季购房者占多。

    投资者：抓紧买房、推迟卖房

    房地产目前仍是一个处于成长期的行当，买房之前先要调整自己的预期。但是，房地产的成长也必须经过一个螺旋上升的轨迹，因此购房也需要找准一个合适的时机。另外，房产的增长有名义涨幅和实际涨幅，如果房子的涨幅低于通货膨胀，那房子也属于下降的态势。青年人买房不应该急功近利，妄想几年的努力就可以承受一套住房，这种情况即使在发达国家也不实际，更何况中国。在上海房产市场更是一个迅速发展的行业，因此指望它出现大幅下降，是不可能的。对于青年置业者来说，买房不要求一步到位，可以选择梯级上升，能力尚浅的时候可以选择小房子，随着经济能力上升后，再逐步改善自己的住房。对于中高端投资置业者来说，建议是“抓紧买房、推迟卖房”，毕竟目前房产市场的观望态势是由政府政策造成的，目前宏观政策的紧度已经到顶，任何一个利好房产市场的政策出台，楼市就会反弹。

    此外，目前成交量下滑造成了房产市场的淡季，购房者的选择相对旺季而言大很多，因此抓紧现在的买房时机显得尤为重要。

    中环房价缩水，购入正当时

    无论是否是淡季，无论市场走势如何，对于自住客来说，买房都是适合的，因为他们是出于刚性需求买房。当然，市场淡季的时候房源充足，选择余地大，能踏准这个节拍买房是可遇不可求的。对于自住客来说，买房要根据自己的能力选择合适的板块，再在该板块罗列出1-2个目标进行观望，等待较合适的时机进入。

    买房还是不买房，投资群体更迷惑，这背后反映出对市场的没把握。目前市场成交量萎缩，观望气氛浓厚，更多的人是在等待。但目前市场和2005年末的情形相似，需求被压制只是暂时，这种情况最晚在明年5月得到缓解。因此对于投资客来说，现在“淘”到好房子的几率还很大。至于选择哪些区域房子，市区以及中环的房子比较好，经过这段日子的下降，中环部分房价出现了不同程度的缩水，这个时候买入，房子的性价比就很高，况且这类地段的房子由于交通便捷、配套完善，今后无论出租或者出售都会比较容易

    购二手房谨防诈骗

    从市场层面看，淡季给予广大客户的优势是一般业主态度好，价格比旺季要相对实惠，所以选择面大。当然此时更需要注意的是谨防诈骗。近期有个事例：在淡季时，有一个业主把手上单价为2万的盘下降到1.5万，但告知中介怕麻烦，客户看房需先付3000元的看房费直接打入账户，不过还是被中介公司工作人员当场识破，随后工作人员把此人的账户和姓名都记下后去交易中心核对，发现产证的名字确实不符。因此要提醒在淡季买房的置业者，在购买房源时要提防单价特别低的房源。

    介入楼市好时机到了

    我认为上海的楼市下探的可能性不存在，从相关数据也显示出房产的成交量萎缩了，但是价格的增幅仍然存在，只是今年房产价格上涨的幅度较慢，目前又处在一个传统的淡季，因此现在买房是个好时机。