近期上海各个区域主动降价的新盘数量开始增加。

    据佑威房地产研究中心提供的最新数据显示，在上周全市新增供应增加以及不少楼盘明显降价的带动下，上海新房楼市上周成交量有所反弹，使得“有价无市”的成交僵局有所缓解。

    成交量微增２％

    佑威最新报告显示，上周（８月１８日－２４日）全市住宅新房的新增供应２０．２１万平方米，相比前一周增幅高达６５％，新增供应主要集中在几个大盘之上，如浦东的湾流域、金领国际、松江的象屿都城、莘闵地区的绿洲香岛和七莘路皇都花园等五个项目。

    新增供应增加的同时，越来越多的开发商开始加入降价行列，以应对上海的连续多周成交严重下滑的局面。在供应量增加和部分开发商降价的带动下，持续下滑的新房成交量上周略显回暖。上海上周的新房成交量增加了１４．０８万平方米，环比略升２％。

    对此，佑威房地产研究中心的薛建雄表示：“很明显，上周成交量的增加，更多地受益于一些主要楼盘的降价获得了部分购房者认可。”比如，位于松江新城的德邑小城原报价７０００元，但网上房地产数据显示，其最近成交的１３４套实际成交价仅６４１４元／平方米，德邑小城降价热销又迫使其邻盘恒杰丁香花园也从年初报价７２００元降到６５００元／平方米。

    新房依旧滞销

    上周成交活跃的大型楼盘均出现明显的降价，比如中远两湾城、闸北的大华阳城贵都、浦东的大华锦绣华城、金地湾流域、万科中林苑等。尽管一些大型的著名楼盘在降价后获得了相对理想的销售业绩，但全市整体上的新房滞销局面仍较严峻——上周１４．０８万平方米的成交量，即使与行情已经相当冷淡的今年上半年的２０万—３０万平方米的周成交量相比，也存在较大差距。

    上海易居房地产研究院杨红旭认为，面对目前低靡的楼市行情，开发商想不降价卖房的难度很高。事实说明，目前不少已经降价销售的楼盘销售状况都较为理想。

    最典型的要属位于普陀区、著名的超级大盘中远两湾城，单价下降近７０００元，成交均价降至１３８００元／平方米，使得其一举打破了今年以来历月签约均仅在１０套上下的惨淡局面，在８月签约４０余次，实际出售３１套，在上海住宅周销售榜上位居第６。

    值得一提的是，另一些因赶场“金九银十”而在近期新推大批房源的楼盘，仍在努力将降低报价隐藏在各种“优惠”促销的大旗之下，比如，松江九亭的标杆楼盘奥林匹克花园宣称，将在９月７日推出一批“多层花园洋房”，首付仅需１８万元，还有双倍“积分”优惠。其销售人员称，“由于本次优惠力度较大，截至上周已经有过百人登记。”与此同时，九亭另一名盘“贝尚湾”即将推出的一批房源，目前也宣称“已经被订购过半。”

    局部降价即引发成交量略升，说明上海新房楼市的有效需求依然存在，但目前的行情表明，降价仅能略微剌激这些需求入市，那么，如果更多的开发商加入到降价的行列中来，或者主要楼盘的降价幅度再大一些，是否上海的新房成交量会再放大一些呢？我们只能拭目以待。