近日，国家统计局发布经济述评称，目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面，都不支持房价持续高涨，“房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。”

    昆明楼市层面是否能与全国大势比肩？记者就此采访了昆明风之铃市场咨询机构和云南财经大学房地产与土地政策研究中心有关专家。

    房价失去上涨动力

    “昆明楼市二季度一定程度上进入到了‘冰点’期。”云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪的这句话并非空穴来风。

    俊发降价被业内认为是昆明房价调头往下的一个标志性事件。7月份的昆明楼市，“降价论”取代“拐点论”成为人们讨论的一个热点话题，受到市场观望气氛导致楼市低迷的影响，昆明二环外的个别楼盘不得不降价促销。

    然而昆明市一环内的楼盘在整个楼市低迷的大环境下，仍旧龙头高昂，这让很多期待降价后在一环内购房的市民多少有些失望。在经历过2007年的疯涨后，2008上半年昆明楼盘的销售进度缓慢，房价出现小幅度调整型回落，“价格是在逐渐回归理性”。

    从昆明风之铃市场咨询机构和云南财经大学房地产与土地政策研究中心联合发布的2008年2季度昆明房产价格指数发布报告中能够支持上述观点，昆明楼市急剧降温，开发商、购房者相互僵持观望。

    然而，昆明楼市的低迷是否真正带来整个市场的价格回调？不同环路区域的房价各自走势如何？下半年的房价是否仍会继续下挫？

    若要回答诸类问题，只能从具体的数据上分析，因此，由昆明风之铃市场咨询机构和云南财经大学房地产与土地政策研究中心合作计算出2008年二季度住宅商品房价格指数，并以此作为参考，对昆明2008年二季度一手住房市场的价格走势进行跟踪分析。

    昆明风之铃市场咨询机构副总经理陆韬对此进行了解释。

    “从指数均价与2007年的比较走势图上看到，2008年二季度均价水平在3月份后有所回调后保持稳定。4月份均价较3月略有降低，其指数环比降低4.28点，5、6月份水平相当，至6月份为止，均价为4995元/平米。”

    可见，3个月均价较为稳定，仍在5000元/平米上下波动。与去年同期相比，平均增加约31.6%，而一季度三个月同比增长约42%，可见相对于07上半年房价较大的波动幅度，2008上半年的房价正逐渐归于理性。

    总之，二季度三个月的总体水平略有降低，但幅度很小。这说明昆明楼市在经历去年白热化的大涨之后，多少形成了房价“泡沫”，进入2008年出现了价格的平稳下调，“这正是对‘泡沫’的理性挤压，市场短期趋稳迹象明显”。

    降价仍在预期中

    传统淡季来临后，房地产市场会显得更加冷清。

    可以预见的是，随着成交量的进一步萎缩，以及货币紧缩政策没有明显放松，房地产商的资金压力越来越大，很多开发商急需资金解燃眉之急。