所以，价格的整体下降仍然在市场的预期中。

    记者从云南省统计局了解到，上半年云南省房地产业开发投资、商品房屋施工及竣工面积出现较快增长，但商品房销售面积有所下降。

    商品房竣工面积320.45万平方米，同比增长9.6％。全省商品房销售面积758.05万平方米，同比下降10.0％；商品房销售额210.32亿元，同比增长3.8％。

    云南省统计局负责人表示，房地产业的发展空间与城市化进程息息相关，出现开发投资增长较快而销售下降的主要原因是，国家宏观调控政策的作用和居民的消费心理、对房地产市场的观望态度。

    虽然昆明本地迄今为止只有俊发公开降了价，但像这样的团购价幅度和折扣等购房优惠活动，也让很多人感到现在的房价下跌已经成为真正事实，公开与隐讳都一样。

    公开与隐讳的降价风波始于今年年初，昆明部分楼盘的房价像是做起了“俯卧撑”，此起彼伏，让人有些捉摸不定。

    陆韬说，从昆明楼市普通住宅价格分析，6月份在售的普通商品房均价为5282.4元/平米，环比下降了0.28%。

    7月份中，面积从90平米的经济型到150平米左右的中等户型，多为3+2+2户型，在所售楼盘中所在比例的龙头地位依然稳固，这主要依赖于东骧神骏、万泰小区、滇池印象·国际花园、金色交响二期·上院等小区推出了高达到上千户之多的此类户型，从而使得3+2+2类户型在总户数中占到绝大多数，比例为42.87%。

    “小户型的需求量已经是毋庸置疑的事情，7月的2+1+1和1+1+1的户型所占的比例也相对有所下降，这主要是因为该户型比较抢手，但是受到房地产市场降价等风波的影响，后续的供应未能及时弥补需求空缺所造成的。”

    他分析，这同时也造成了大户型房源的滞留，影响其所占总房源的比例，可以看出，7月4+2+2户型的比例较上月有所上升。

    房地产暴利时代的终结？

    与国家统计局专家的观点有些不一致的是，陆韬不大赞成“房产暴利时代”的说法。

    “何谓暴利时代？其它普通行业有没有暴利？衡量暴利的标准是啥？是10%的利润，还是多少？从昆明来看，房地产一般达到了15%·20%，即使高一些也属正常。房地产的利润，我认为不应该被指责为暴利。”

    其实，暴涨暴跌只是个别城市，但只要有些风吹草动，人们的感觉都会被放大。

    为何会如此？因为，房子属于百姓的衣食住行范畴，牵涉到千家万户的利益，比如，昆明的公交车爆炸，它的损失相比于高速路上的翻车事故，也许只是“小儿科”，但震动性就会相当大。

    “这只不过是对爆炸的放大而已，这就是心理的震撼力。从客观冷静的角度来讲，百姓的反应有点过度。