“奥运短租房的行情虽然远远不如预期，但却成功地推广了短租房的概念。”7月28日，坐在亚运村的办公室中，于滢波对记者说。于滢波是北京新奥快捷房地产经纪公司（以下简称“新奥”）副总经理，“北京奥运会租房网”便是新奥所创。

    新奥专门从事住宅短租业务已有两年多。和许多其他经纪公司一样，去年开始，新奥便被“奥运短租”的商机鼓动起来。然而随着奥运会的逼近，现实的市场状况已经让这种激动转为理性。

    概念炒作催高租价

    新奥从2007年6月开始酝酿奥运短租房业务。雅典奥运会短租业务的成功，以及北京奥运期间预计远超“黄金周”的游客总数让他们深受鼓舞。

    “北京的短租房业务一直不温不火，奥运是一个绝好的商机。”于滢波说。

    一时间，北京的短租服务机构迅速增至几十家，热情的预期让他们争相囤积房源，亚奥板块与地铁沿线的小区电梯中，贴满了“2~3倍租价收房”的小广告。“争夺最激烈的是代理房源，成本低，我们还能控制价格与租期。”于滢波说。

    但更多业主选择通过经纪机构发布房源信息，以自行“挂牌报价”，成交后支付服务费的方式做短租。新奥所拥有的近3000套房源中，这种合作方式占九成之多。

    “经纪机构将‘短租房’概念炒到白热化，直接催高了业主报价。为了拓展房源，我们不会对业主的报价有异议。”于滢波坦言。

    经济型酒店被认为是短租房的最大竞争者，其定价成为业主与经纪机构的重要参考。而今年三四月间，酒店定价也一路上涨5~8倍。

    来自中原地产的数据显示，日常短租租金水平仅比长租高出20%，但“奥运短租房”租金最高时平均达到长租的7倍，场馆附近的部分高端公寓动辄可见10倍的报价。

    8月价格开始探底

    春节过后，新奥的预订电话的确热闹过一阵。但于滢波发现，“问的人多订的人少，过高的报价吓到了客户”。与此同时，舆论方面也频频放出一些利空消息。

    短租房的第一主力客群是家庭型游客，他们习惯跟团出游。但与于滢波合作的旅游公司告诉他：奥运特殊时期，各旅游公司不再组织赴京旅游团。

    此外，由于门票难得，签证严格，第二主力客户群——外国游客的人数也大打折扣，不断有国外游客退订。新奥专门聘请了四位懂英文的业务员，基本没发挥作用。

    “剩下的都是散客了。”于滢波表示，这部分客人获取房源信息的惟一渠道就是网络。为了让公司网页的搜索位置始终靠前，新奥现在每天要支付千余元的费用。

    但市场状况始终令人心寒。据链家地产统计，即使是黄金地段“鸟巢”附近的短租房，至7月下旬仍有八成空置。

    降价风亦逐渐蔓延。自5月开始，“奥居网”连续三次大幅调价，6月中旬那次调价直降一半，7月下旬又再次下调20%。