“高危”人士贷款遇红灯？

    近期贷款买二手房，不仅在区域、房龄以及面积选择上要特别小心，各家银行对于贷款人本身的要求也变得苛刻起来。

    兴业银行表示，他们对于做生意的人购买二手房不放贷，主要原因是生意人不在正规单位，开不出稳定的收入证明，尤其是开网吧的老板，他们都会拒贷。

    而工行的政策是，对于那些稳定行业的人群贷款批复的时间会比一般人快十天以上。

    深圳发展银行的负责人告诉记者，对于没有户口的外地人贷款他们会要求出具有南京户口的本地联系人，这样可以保证银行找不到外地人的时候可以联系这位本地人。而对于贷款人的职业也有严格的要求，那些“高危险”行业的人基本是贷不到款，他解释说，所谓高危险行业主要是指从事建筑材料的批发、娱乐行业、酒吧老板等等，而对于稳定行业如公务员、教师、事业单位、媒体人员、医生、护士、IT从业人员等则会一路绿灯。

    你问我答

    问：房产证丢失了怎么办？

    答：根据《房屋权属登记条例》的相关规定，补证手续具体流程为：权利人需持有效的身份证件先前往房产档案部门查阅档案，档案部门经查实后出具遗失登报证明，权利人持此证明到报社刊登遗失公告。公告满180日后，权利人持公告的报纸（必须是完整的整页报纸）、档案部门出具的遗失登报证明、本人的有效身份证件前往登记部门申请遗失换证登记。权利人22个工作日后就可领取新产权证，新产权证上会注明“补发”字样。

    需要提醒的是，由于现在许多人的房产都设有抵押，这种房屋的遗失补证手续，除上述提及的程序外，权利人还必须在登记部门领取银行联系单前往贷款的银行，经贷款银行同意后方可办理遗失补证手续，重新换领新证。

    问：买房付款有哪些需要特别注意的？

    答：第一种，可以由买卖双方自行支付，应尽量避免现金支付。若买方用票据支付钱款时，卖方应核实票据本身的真伪性，避免由此引发风险，如：核实是否为空头支票、伪造本票等；钱款支付后，买方应在第一时间内要求房主出示收款收据，作为付款的凭证。第二种，由中介公司转付，支付钱款时，若为转账或票据支付的，则应将钱款直接转入中介公司的对公账号，若为现金支付的，则应直接支付给中介公司的财务人员或秘书等相关人员；每付一笔钱款进中介公司的，应要求该中介公司提供盖有公章的正规收据、发票。此外，在支付尾款时需要注意的是：一般合同会规定尾款的支付与交房基本手续相关联，所以提醒买房人应调查清楚上述交接、过户的情况，确定房主在没有欠费并履行完毕相关手续的事实后，方可将尾款转付给房主。