解读篇

    东莞的别墅稀缺吗?

    有也内人士表示，一直以来，东莞不是缺乏别墅，而是别墅太多，这样那样的别墅项目遍布东莞各个区域。所以，有人认为，东莞是国内别墅密度最大的地区，就像东莞是国内星级酒店最密集的地区一样。

    但是，随着近年来国家限制别墅项目的审批立项之后，这种到处建别墅的势头发生了改变。那么，东莞的别墅会越来越稀缺吗？国家禁止别墅用地审批早已是三令五申，而6月23日东莞出台本土政策明确提出禁止别墅类房地产项目的开发，无疑对在售别墅项目而言是一大利好。那么禁止别墅类房地产项目的开发之后，别墅是否会“物以稀为贵”？

    独栋别墅日渐稀缺

    据统计，进入2008年，在别墅“禁批令”实行5年之后，传统意义上的别墅———即独立别墅在今年供应量将不足300套；从数据看，东莞真正的别墅———独立别墅以及越来越少，成为真正的稀缺产品。

    东莞人对东江的有着天然的依恋，对万江的楼盘印象也在不断改变。阳光海岸路悦湾相关负责人还透露，等阳光海岸悦湾的洋房全部建好后，将一次性建设并推出50套临江的独栋别墅，而规划已在几年前通过了，而这还没有建设的每栋500-700平方米的独栋别墅，早早已经有人预定了，不少与老板相熟的朋友都表示要预定这别墅，让这待嫁的皇帝女儿更加不愁嫁了。这也体现出了独栋别墅的稀缺性。

    中原地产市场研究部经理车德锐指出，真正意义上的别墅指的是独栋别墅，在禁止别墅项目的开发政策背景下，的确成为稀缺品，投资潜力长线看好。

    类别墅日显供过于求

    据资料显示，东莞近年来的类别墅产品蜂拥上市，每年上市数量在1500套以上。

    按照6月23日刚刚出炉的《规划》,其中30％的弹性指标,仍然给开发商很大空间,如果这30%都被拿来建设类别墅,那么市场上的类别墅供应量也非常大。车德锐指出，目前，东莞的联排别墅、叠加别墅等等集中推出市场，在争抢传统独立别墅市场的同时，还形成了同类产品的激烈竞争，尤其是2008年以来，这类产品的销售状况普遍不是很好，就说明了这一点。

    从数据上看，今年的别墅市场供应会大于需求。根据中原地产提供的数据，2007年全市共计32个项目有别墅供应，套数为1761套，总面积约65.84万平方米，是自2004年以来新增别墅供应的新高。但从实际成交来看，2007年新增别墅成交31个项目，成交678套，面积21.9万平方米，也就是说进入2008年，至少有1083套2007年的新增别墅尚未售出。今年的市场供应虽然比去年有所减少，但量仍不小，仍有锦绣山河、御花苑、江南第一城、中信森林湖、清华居、丽水佳园等楼盘会陆续推出别墅新品。而今年销售情况如何呢，1-5月份，东莞仅仅成交187套别墅，成交面积约6.059万平方米，可以说市场的供确实是大于求了。

    类别墅将逐渐替代别墅

    2006年5月30日，国土资源部再次下发通知叫停别墅用地。