福州楼市近期“退地”“退房”风波不断，成为房地产市场乱象比较集中的标本城市。业内人士认为，楼市调整释放出诸多信号，但其走势却仍陷于“迷局”。

    “退地”：开发商与政策博弈

    早在今年３月，福建融信房地产开发有限公司内部放出“退地”的重磅消息：不惜损失７０００万元土地竞买保证金，要把去年９月份以总价９.０４亿元拍得的原福州玻璃厂、保温瓶厂地块给退了。

    一位接近融信地产高层的内部人士告诉记者，“退地”是融信地产“断尾求生”的选项。２００３年成立的融信地产短短５年间已在福州取得房地产开发用地１０００多亩，全部为一级土地市场竞拍所得，总投资超过１００亿元。目前，该公司在福州开售的楼盘有４个，但销售业绩普遍欠佳，资金回笼速度减缓，直接影响到另外３个新楼盘的开发进度。

    “融信‘退地’还有其他重要考量。国家有关部委在去年９月下发通知要求，在今年６月底前，各地严格处置闲置土地。土地闲置费原则上按出让或划拨土地价款的２０％征收。”这位内部人士说，“融信地产担心无法按期启动‘白马至尊’楼盘新项目，一旦被列入闲置土地，政府就要征收１．８亿元闲置费，这样一来，开发商宁可‘退地’损失７０００万元的保证金。”

    融信地产高层一直拒绝对外证实“退地”的虚实。这位内部人士日前向记者透露，有关部门不想看到融信“退地”后所出现的严重后果，此事于日前有了微妙转折。上述地块至今没有从融信地产的开发计划之列被删除，在这块地上将开发的楼盘已被命名为“融信路白马至尊”。

    内部人士拒绝透露发生微妙转折的详细原因。他表示：“高价拍地，加上楼市行情持续低迷，让开发商的资金链越绷越紧，因此‘退地’有开发商资金不济的因素，但绝对不能只是简单地归因于资金不济的因素。从深层次来说，‘退地’也是开发商与政策博弈的表现。”

    业内人士指出，融信地产“退地”的消息，可以说是福建省土地市场在今年上半年遭遇惨痛“流拍”的重要导火索。在它的冲击下，今年上半年，福州、厦门等主要城市６０％以上的房地产开发用地难逃“流拍”厄运。

    为止住“流拍”，福州市国土部门的政策调整耐人寻味。５月中旬，福州市国土资源局在其网站登出《关于２００８年第五次公开出让国有建设用地使用权的补充公告》，将两幅此前未成功出让的地块套型建筑面积９０平方米占７０％的比重，调整为必须达到住宅开发建设总建筑面积的５０％以上。