6月初，本栏目记者接到在北京从事金融投资行业的王先生的咨询电话，他在电话里对记者表示：“买了一套10万元/平方米的北京银泰中心的房子，共98平方米，位于CBD黄金旺地，地理位置优越。如此高价位在北京也是首屈一指的，但不知在房屋质量上是否也能完美？”为此，记者联系了北京连明宇房地产检测咨询服务有限公司验收工程师，并与王先生商定于6月10日前往该楼盘进行现场验收，供读者参考。
验房档案
收房业主：王先生
验房专家：北京连明宇房地产检测咨询服务有限公司验收工程师杨连明、李建宗
验收楼盘：银泰中心
物业类型：精装公寓
物业面积：98平方米（套内建筑面积）
物业状态：精装修
验收现场2室内窗框局部有划痕且未加防护栏入户门局部破损
杨连明工程师对房屋的门窗进行检查，放眼望去，室内所有窗户均为落地窗，但客厅、主卧东窗框局部有划痕且未加防护栏。对此，王先生也很郁闷：“据了解，楼盘所有的业主家中都没有安装防护栏。”杨连明工程师对此强烈建议，一定要与开发商协调沟通，“按照国家规定，如果窗户低于90厘米却未装防护栏，会在入住之后影响到业主的人身安全，假如不注意，高楼的住户很容易摔出窗外。”
“问题不只这些，入户门下槛与地板间隙过大1.2厘米，入户门框锁母下部阳角破损，餐厅北书桌中部桌面立面局部面皮开裂，入户门后壁柜南框局部破损，入户门门吸位置不合理且地板有两个钉孔未处理。”李建宗工程师补充道，他提醒业主王先生要求开发商修补或更换缺损的书房门，以及补充安装上入户门的门吸，否则在长期使用后，门把手很容易将相邻的墙面磕碰磨损。
业主王先生万般无奈，他对记者抱怨道：“没想到花了10万元/平方米买的房子竟然有这么多问题，还存在安全隐患！早知如此，我就不买房子了！”
见状，李建宗工程师和记者连忙宽慰他说，无论是买什么样的房子都会遇到或多或少的问题，该套房屋出现的问题通过物业管理公司就能够解决，大可不必因此对买房失去信心。
■现场解说
杨连明：入户门下槛与地板间缝隙过大的情况，很明显是由于墙体的平整度欠缺、厚度不一致而造成，使得门不能够紧贴着下槛与地板嵌入。
验收现场4强、弱电插座太过“亲近”应急灯位置不合理
李建宗工程师对电路检测的工作本应与杨连明工程师的墙面检查工作同时进行。通过手中的三级电源对室内所有电路进行了勘测后，李建宗工程师表示室内的通电均正常，但是公用走廊应急灯放在地面上，位置不合理。经过测量，客厅北木墙强、弱电插座安装位置不规范，距离过近。主卧南木墙强、弱电插座安装位置不规范，距离过近。
“这样近距离肯定是不行的，北京的住宅装修质检标准都有明确的间距规定。建议业主与开发商协调，一定找有资质的电工操作，重新进行电改工程。”李建宗工程师向业主王先生建议。
■现场解说
李建宗：根据标准规定，电源线插座与电视线插座的水平间距不应小于25厘米，而实际上有些施工队随意性特别强，根本不按标准要求做，最近的甚至只相距10厘米。强、弱电距离过近会造成很多隐患，会严重影响电视的收视效果，影响网络信号的传输，影响电话通话效果，甚至造成火灾等预想不到的其他安全问题。同时也提醒各位业主注意，购买电线时要采购抗干扰、防老化的优质线。
除上述验收内容外，杨连明、李建宗两位工程师还对该房屋的室内面积、层高、电路、电气、上下水、天然气等进行了检测。经现场实际测量，该套房屋的套内建筑面积约为98平方米，主卧净高度3米，客厅净高度3米,餐厅净高度2.6米，均达到《合同》约定的标准。在结束验房时，杨连明工程师对此次验房总结道，该楼盘售价为10万元/每平方米，问题仍然很多。
收房讲堂
门窗质量和设计、安装情况，都直接影响业主居住的切身利益，因此，本期“收房讲堂”特对门窗工程进行详解。
一、适用于木门窗制作与安装、金属门窗安装、塑料门窗安装、特种门安装、门窗玻璃安装等分项工程的质量验收。
二、门窗工程验收时应检查下列文件和记录：
1.门窗工程的施工图、设计说明及其他设计文件。
2.材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。
3.特种门及其附件的生产许可文件。
4.隐蔽工程验收记录。
5.施工记录。
三、门窗工程应对下列材料及其性能指标进行复验：
1.人造木板的甲醛含量。
2.建筑外墙金属窗、塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能。
四、门窗工程应对下列隐蔽工程项目进行验收：
1.预埋件和锚固件。
2.隐蔽部位的防腐、填嵌处理。
五、各分项工程的检验批应按下列规定划分：
1.同一品种、类型和规格的木门窗、金属门窗、塑料门窗及门窗玻璃每100樘应划分为一个检验批，不足100樘也应划分为一个检验批。
2.同一品种、类型和规格的特种门每50樘应划分为一个检验批，不足50樘也应划分为一个检验批。
六、检查数量应符合下列规定：
1.木门窗、金属门窗、塑料门窗及门窗玻璃，每个检验批应至少抽查5％，并不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每个检验批应至少抽查10％，并不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。
2.特种门每个检验批应至少抽查50％，并不得少于10樘，不足10樘时应全数检查。
七、门窗安装前，应对门窗洞口尺寸进行检验。
八、金属门窗和塑料门窗安装应采取用预留洞口的方法施工，不得采用边安装边砌口或先安装后砌口的方法施工。
九、木门窗与砖石砌体、混凝土或抹灰层接触处应进行防腐处理并应设置防潮层；埋入砌体或混凝土中的木砖应进行防腐处理。
检测结果报告书（部分）
编号No2
1.客厅北木墙宽带插座下墙面局部有污染。
2.厨房、餐厅、客厅天花板观察口和筒灯周边面漆不均。
3.主卧北装饰墙局部变色，多处有色差。
4.室外立面墙及窗污染严重。
其他各项指标均达到《规范》中的标准。
编号No4
1.入户门下槛与地板间隙过大1.2厘米。
2.入户门框锁母下部阳角破损。
3.餐厅北书桌中部桌面立面局部面皮开裂。
4.客厅东窗框局部有划痕且无防护栏杆。
5.主卧东窗框局部有划痕且无防护栏杆。
6.主卧西南侧推拉门过紧，推拉不灵活。
7.入户门后壁柜南框局部破损。
8.入户门门吸位置不合理且地板有两钉子孔未处理。
除上述问题之外，其他各项指标均达到:第5、4.2条、4.3条、4.4条、4.5条、4.6条、4.7条、4.8条、4.9条、4.10条、4.11条、4.12条之规定，其误差均在允许的范围之内。
编号No7
1.厨房燃气灶下柜内上层隔板未安装。
2.厨房洗菜盆缺少水堵。
3.厨房橱柜内燃气表位置不合理，插卡、读数不方便。
4.主卧卫生间地面砖多处破损且一处风化严重。
5.洗衣间吊柜门下沿不水平且吊柜下架未安装。
6.洗衣间洗手盆缺少水堵。
7.洗衣间内洗衣机下水管直接插入地漏未密封，向室内反味。
8.卫生间坐便地漏周边未勾缝且对面洗手盆下部东南角地砖缺损。
9.卫生间浴室内浴盆底部污染严重。
其他各项指标均达到《规范》中的标准。
编号No10
1.公用走廊应急灯放在地面上，位置不合理。
2.客厅北木墙强、弱电插座安装位置不规范，距离过近。
3.主卧南木墙强、弱电插座安装位置不规范，距离过近。
其他各项指标均达到《规范》中的标准。
编号No12
根据《北京市房地产测绘细则》的有关规定。经现场实际测量，该套房屋的套内建筑面积约为98平方米，主卧净高度3米，客厅净高度3米,餐厅净高度2.6米，均达到《合同》约定的标准。
综上所述，经专家现场检测验收，该房屋所检测出的问题为一般性装饰装修施工质量问题，经过维修均可以达到中华人民共和国建设部及北京市有关规范中的标准。
